XX·绿洲国际可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司20XX年12月28日第2页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共21页第一部分、XX·绿洲国际基本情况分析一、项目形成背景XX·绿洲国际位于XX市龙马潭区龙马大道旁，南侧紧临龙马大道中段。本项目总用地面积40193平方米，合约60亩。整个地块形状较为规整，呈较规则的矩形，南面沿龙马大道方向长约235米，东西方向最宽处约185米，用地性质为住宅兼商业用地。本项目建筑限高为100米，最高可规划修建33层的高层建筑。项目旁边有广泽上城（多层居住社区）、茂源大厦（兼容商住的高层单栋建筑综合体）等商品房项目，但这两个项目的住宅房源目前都已售罄。加上项目背靠的蜀南气矿职工小区、碳黑厂员工居住区，以及未来两年即将建成入住的龙城丽都以及本案，区域内新增居住人口众多，区域内的人气指数将持续攀升。随着区域居住人口的增加，各新建社区商业的投入运营，以及摩尔玛商城、苏宁电器等的开放，春雨路餐饮商业的向外延伸，区域商气将同步提升，区域市政、生活配套设施也将更加完善。本项目地块处于龙马大道版块核心地段，在以上项目的环抱中，且规模优势明显，随着区域的发展，未来发展潜力巨大，本项目业主们必然能享受到更为成熟的、高品质的城市生活。二、项目开发条件1、土地状况及周边景观情况本项目地块南面为城市主干道龙马大道中段，北面为已建成的广泽上城小区，东面为茂源大厦及摩尔玛超市，西面为待开发用地，交通便捷、配套设施齐全，区位优越，是商业和居住的黄金地段。龙马大道中段为区域的核心地段，从规划上看，项目周边除茂源大厦为高层建筑外，其余均为多层建筑，视野非常开阔。第3页共21页第2页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共21页项目距龙马潭区政府等政府部门相隔不远，周边市政、生活配套比较齐全，目前条件基本能满足生活要求。但实际上，项目的生活半径还可以延伸至龙马大道内侧，这就使项目有了更为丰富的生活配套，为项目打造成为区域的一流品质楼盘奠定了基础。2、项目开发的基本市政基础及公建配套设施状况（1）道路与交通XX·绿洲国际紧临城市主干道——龙马大道，交通条件优越，区内有237、241、216、217、207、观光巴士等多路公交线路。从项目地块出发，横穿龙马大道，步行4-10分钟即可到达城北餐饮美食街。从龙马大道更可在10分钟左右，即可直达高速路，出行极为方便迅捷。（2）生活基本网络设施本区域市政管网配套设施相当齐全，城市给排水管道、电力系统、天然气供应系统、电信网络等设使都相当齐全，与宗地的接口很近。（3）其它日常生活场所设施政府部门：龙马潭区政府、法院、检察院、武装部、交警大队等政府部门。公园：杨大山公园。购物：紧靠摩尔玛商场、苏宁电器商城等，周边还有诸多临街的大小超市，人气鼎沸。酒店：银河大酒店、帝都大酒店等。市场：农贸市场、建材市场、汽配城等。餐饮：艺夫天下火锅、春雨路餐饮一条街、咖啡厅、火锅城等中餐、高中低档茶楼、娱乐场所齐全，能满足不同阶层人士的需求。医疗：龙马潭区中医院。学校：汇丰幼儿园、城北学校、外国语学校等。银行：中国工商银行、XX市商业银行等。三、项目优势与劣势分析1、优势第4页共21页第3页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共21页项目位于城北龙马大道版块核心区，交通便捷，出行方便。周边有商场、学校、公园等配套，相对较成熟，有利于高档住宅社区的打造。周边目前居住人口较多，未来发展潜力大。广泽上城、茂源大厦等项目已售罄，碧水槟城、龙城丽都销售也将接近尾声，锦华·万象城目前刚刚启动，项目入市尚需时日。因此，目前项目周边在售项目少，竞争相对趋缓，不会造成大量客户分流。随着周边居住小区的入住，摩尔玛商场开业，周边配套将逐步完善，区域居住氛围已基本成熟。区域目前房价相对较低，房产未来升值空间大。2、劣势项目所处龙马大道，两边主要为汽配行业经营，在XX人心目中，居住形象相对欠佳。龙马大道为主干道，通往高坝等工厂集中区，过往车辆中，...
