第1页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制买房之怎样签商品房买卖合同之怎样签合同。合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前，本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》，签好合同对日后削减交易纠纷有重要作用。一、填写说明共4个条款，主要起提示性作用，包括：1、合同签订。签订前，当事人应认真阅读合同各项条款，然后与对方就商品房建筑面积、价款、交付日期、付款方式、、面积差异处理、产权登记、争议处理等内容进行仔细协商，时，购房者应留意爱护自己利益，防止未经周密思索，马马虎虎仓促签约，使自己合法权益受到损害;2、合同填写。可用钢笔、毛笔、签字笔填写，空白部分应用“/”划掉;3、合同备案。合同应自订立之日起30日内办理合同登记备案;4、合同不得翻印。第2页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制二、合同主体出卖人填写名称、法定代表人、注册地址、联系电话、邮政编码、营业执照号码、开户行、帐号;托付房地产经纪机构售房的，还应填写经纪机构的相关状况及资格证书编号。买受人填写名称或姓名、地址、邮政编码、联系电话，当事人为个人的，填写国籍、身份证号/护照号，当事人是单位的，填写法定代表人、营业执照号码;托付他人购房的，还应填写托付代理人相关状况。三、合同内容第一条商品房状况首先，填写商品房销售许可证号，应留意，该证号必需填写精确。然后，填写房屋状况，包括商品房坐落、设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积(包括套内建筑面积和公共部位分摊建筑面积)等内容。locaLHosT第3页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制最终，填写土地来源状况，是划拨方式还是出让方式，以出让方式取得土地使用权的，还应填写土地出让年限和起止日期。另外，合同附件一“商品房屋平面图”，应附商品房方位图和分门分层平面图(1：100或1：200)，方位图标出商品房详细朝向，分门分层平面图标明商品房的房型、布局等，并在图上圈红销售的商品房，加盖出卖人骑缝章。合同附件二“商品房抵押、租赁等状况”，主要为杜绝商品房重复抵押的现象，并适应商品房“以租代售”等新的销售形式。抵押状况应填写：商品房是正在抵押，还是尚未抵押，正在抵押的应注明抵押权人、抵押期限等状况;租赁状况应注明：商品房是正在租赁(以租代售)，还是尚未租赁，正在租赁的还应注明承租人、租赁期限等状况。第二条商品房价款本条款为商品房单价和价款，单价每平方米的价格，价款是扣除优待部分的实际成交价格，币种可以是人民币或双方商定的外币。第4页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第三条商品房交付日期填写商品房交付日期，遇不行抗力、不能履行合同的，双方可实行变更合同、解除合同或另行商定。第四条乙方付款形式准时间买受人付款可实行：一次性付款、分期付款或其他方式，并由双方商定付款时间。第五条甲方逾期交付商品房的处理出卖人逾期交付商品房的违约责任，分为两种：第一种，逾期交付商品房的期限在双方商定期限内的，应支付已付款利息，合同连续履行。第二种，逾期期限超过商定期限的，可选择：(1)合同连续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金;(2)解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利息、违约金;(3)双方另行商定。第六条乙方逾期付款的处理第5页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制买受人逾期付款的违约责任，也分为两种：第一种，逾期期限在双方的商定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同连续履行。第二种，逾期期限超过商定期限的，可选择:(1)合同连续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地商定。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋全部权主证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与销售建筑面积差异小于正负3%的，每平方米价格保持不变，根据面积差异退少补，合同连续履行;面积差异大于正负3%的，由双方另行商定。第八条商品房质量及保修责任出卖人交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和承诺，在买受人正常状况下出卖人应根据《商品住宅质量保证书...
