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第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页“×××项目”可行性分析××××××有限公司××年×月第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页×××项目可行性分析报告一、项目简介项目位于××与××交汇处，交通便利，四通八达，往东过××××直达××××商业圈，南邻金融一条街——××大道，西至××火车站和××机场，北通××湖大型居住区。由于地处汉口近年来形成的二级商圈的中心地段，商业氛围浓厚，周边有众多知名专业交易市场。项目简介，××为全封闭的花园式小区，一期为5栋7层和2栋12层小高层组成；二期为1栋21层高层。裙楼部分为商场。具体技术经济指标为：占地面积：40..5亩总建筑面积：95000㎡其中：地下一层车库：6000㎡商业用房：11500㎡住宅面积：7.75万㎡二、区域住宅市场分析今年第三季度住宅价格指数为1078.31点，比上季度上涨39.32点；平均价格为2093.65元/平方米，较上季度涨了76.34元/平方米，涨幅为3.78%。第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页从区域住宅价格走势上可以看出，自今年第一季度住宅价格大幅下滑后，又连续两个季度强势反弹，说明住宅市场在趋于理性化。由于住宅市场的基数较低，其价格还将会有一定程度的上涨空间。人们对购房的要求在不断扩大，除了价格、地段外，同时对环境、户型、采光、配套、智能化的程度要求增高。住宅市场特点分析1、中等面积户型买卖活跃今年以来，商品房小面积户型成为市场主力，从本季度销量调查报告中可以看出，面积在120平方米以下的户型销售比较畅销。如：××××，两房二厅和一户一厅的户型，推出两个月就基本销售完毕；××××开盘的第一天就被订购了40套，其中80%是120平方米以下的户型；××××在120平方米以下的，本季度销售量达2万平方米。究其原因主要是由于120平方米以下的户型既经济又合理，适应了目前该区域居民消费水平和家庭结构。2、楼宇风格多样性，户型个性化目前市场各楼盘主题风格呈现多种形式，如××××以“运动休闲”为主题；××××以“舒适健康”为主题；××××以意大利风格为主题；××××以美国小镇为风格；××××××以加利福尼亚为风格；××××的盛唐遗风；××××的奥地利风格等等不一而足。而个性化户型也越来越多，像××××160平方米5米挑空的复式户型；××××多边形主卧等，这表明随着物质生活水平的提高，住房消费水平上升到精神层次，百姓的住房需求既有大众化的要求，也有个性化的需求。3、“三新”技术运用程度高随着区域市场房屋品质的提高，商品房屋的高智能化水平的竞争也逐渐显现。以住宅为例，除了提高环境、户型、朝向等方面的传统品质以外，还努力第4页共8页第3页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共8页增加新材料、新工艺以及宽带、网络、红外线监控、可视对讲、一卡通等智能化设备，以提高商品的现代化水平，增加新的卖点，如××××的全智能化社区；××××的新结构——异形柱；××××的新工艺——气形窗等。这样既满足以利润最大化为目标的开发决策，又顺应了以效用最大化为原则的消费群体。4、住宅形态多样化随着房地产的不断发展，多层住宅一统天下的局面早已成为过去。多层住宅多集中于城郊结合处，以大规模开发为主，以低廉的价格和优美的环境吸引着大多数工薪阶层前来购买。小高层住宅在近段时间内持续升温，据统计，今年上半年全市已推出小高层楼盘占同期楼盘上市量43%。之所以如此，是因为近年来城市中心区土地日益紧俏，新近实行的土地挂牌制度，使得开发商只好向空间要地,以达到预期的开发利润。另外小高层固有的优势如带电梯，采光、通风、视野均比多层住宅好等，吸引了相当购房者。高层住宅有待进一步提高。据统计，每年高层住宅的开发量仅占全市住宅开发量的10%。目前在全市的住宅存量市场中高层住宅占了很大成分，而且在售楼盘中全市的高层住宅中有1/3的销售都不理想。其调查的结果是，现有的大多数高层住宅中，普通存在产...