幸福港湾项目监测报告中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司2011-２此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共23页目录第一部分郑州整体市场分析1、郑州商品住宅市场概览1.1郑州市商品住宅供求分析1.2郑州市商品住宅成交结构分析1.3郑州市商品住宅各区域供求分析1.4郑州市商品住宅成交量排行榜2、郑州市商业市场分析2.1郑州市商业市场供求分析2.2郑州市商业市场供求区域分布图2.3郑州市商业物业成交量排行榜第二部分区域市场供求状况分析1、管城区商品住宅市场概览1.1管城区商品住宅供求分析1.2管城区商品住宅成交价格分析1.3管城区商品住宅成交结构分析1.4管城区商品住宅成交量价排行榜第三部分项目竞品市场分析1、区域竞品月度市场表现2、区域竞品营销活动状况第2页共23页第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共23页第一部分郑州整体市场分析第3页共23页第2页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共23页1、郑州商品住宅市场概览1.1郑州市商品住宅供求分析数据来源：CRIC（截至日期：2011年2月28日）2月，郑州市商品住宅新批预售量为28.57万㎡，环比下降57.6%，同比下降20.8%；剔除经济适用房和定向开发房，商品住宅新批预售量为7.5万㎡，环比下降84.6%；2月，郑州市商品住宅成交量为27.06万㎡，环比下降47.3%，同比下降41.5%；剔除经济适用房，商品住宅成交量为23.08万㎡，环比下降48.5%；2月，郑州市商品住宅成交均价为6423元/㎡，环比下降2.2%，同比上涨22.7%；剔除经济适用房，商品住宅成交均价为7087元/㎡，环比下降1.1%；2月，郑州市商品住宅供求比1：0.95，本月市场表现为供略大于求。供应量2月份全市商品住宅新增供应28.57万㎡，环比、同比双双出现下调，其中经适房和定向开发共计21.07万㎡。由于春节长假原因，本月仅有5个项目有新增供应，其中二七区亚新地产的青秀佳苑7.62万㎡、中联创的天擎花园10.15万㎡，均属于经济适用房；郑东新区厚河园2号院3.29万㎡，属于定向开发项目；金水区恒大名都3万㎡和管城区新天地三期4.5万㎡属于普通商品房。随着调控的深入，潜在供应量虽然仍不少，但开发企业会调整策略，适度放缓开发节奏，预计普通住宅供应量会维持在一个相对平稳的水平，同时随着保障住房的大规模投入建设，2011年市场“保障房”将成为主题。毕竟，今年保障房的任务是1000万套，这将是我国有史以来最大规模的保障性安居工程。成交量2月份郑州市商品住宅成交量为27.06万㎡，环比、同比双双下降四成以上，从历史同期看，仅次于08年2月份的19.12万㎡历史最低点。成交量下跌一方面与春节长假有关郑州市10年2月-11年2月商品住宅供-销-价走势图28.5767.4527.0651.340408012016010.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.02单位：万㎡02000400060008000单位：元/㎡预售面积销售面积销售均价第4页共23页第3页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共23页外，还与1月份以来国家和郑州市陆续出台的限购令有关。随着限购令的全国化和严格执行，以及全面提高首付和加息，多重政策叠加效应促使成交量下滑在所难免。需要企业充分做好应对准备，坚持“现金为王”的王道策略——适当控制开发节奏，加大促销力度，有效控制成本，确保现金流顺畅。成交价格2月份郑州市商品住宅成交均价为6423元/㎡，环比下降2.2%，同比上涨22.7%；扣除经济适用房因素，2月份商品住宅销售均价为7087元/㎡，环比下降1.1%；是半年多来连续两个月出现价格小幅回调现象，宏观政策调控下我市房价已经表现出趋稳的迹象。1.2郑州市商品住宅成交结构分析成交面积段数据来源：CRIC（截至日期：2011年2月28日）从全市2月份商品住宅（不含政策房）成交面积段结构看，主要首置产品80-90㎡面积段成交依然比例最高，达到了22.7%，较上月下降了近4个百分点，90...
