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XXXX年成都房地产市场年度分析报告_21页VIP免费

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第1页共22页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共22页2010年成都房地产市场年度分析报告一、地产新政与趋势研究1、05年以来调控基调走势政策点评:05年以来,中国楼市调控历经:打压投资——稳定经济结构性泡沫——次贷危机保增长——回归民生四阶段;未来主要面临持续性的回归民生性的调控政策影响,但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。2、2010年主要政策第2页共22页第1页共22页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共22页政策点评:通过信贷政策,抑制需求和增加供给成为调控的主要手段,该调控手段虽然在短期内达到一定效果,但从中长期来看,市场必有报复性反弹,市场可能出现大起大落状况,对整个市场发展带来较大影响。二、土地市场2010年成都市供应土地556宗,共计面积约45772亩,同比分别增加136宗和7502亩。全市共计成交土地464宗,面积约36999亩,较2009年分别增加了102宗和4952亩。虽然2010年楼市调控政策频频出台,但对土地市场的影响仅仅在5-7月份,成都土地市场整体较为活跃,迎来了招商、香港置地、南京朗诗、世茂、阳光100、上海天祥等地产巨头。地价呈上涨趋势,主城区综合地价约729.2万元/亩,同比上涨30.9%;主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米,同比上涨42.8%。1、主城区土地市场(1)年度趋势土地成交量有所放大第3页共22页第2页共22页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共22页2008年以来,成都主城区土地成交逐渐增加,2010年成交面积约4748亩,同比增加约340亩。城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升近三年来,成都主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元/平方米,同比上涨42.8%。根据楼面地价预估,这些项目的综合成本约在7500-8500元/平方米,与成都目前住宅均价基本持平。可见,因土地成本攀升因素,成都房价仍将上涨。(2)2010年主城区土地供应状况2010年,成都主城区供应土地82宗,共计面积约5682亩,同比分别增加第4页共22页第3页共22页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共22页7宗和约610亩。四季度土地供应放量土地供应与政策调控有较大的关系,“新国十条”之后的5-7月成都土地市场(一级市场)较为低迷;二级市场于8月中旬开始反弹,一直持续到年末,此间土地频频推出,12月达到年度高峰,供应21宗,共计面积1766.5亩。以住宅兼容商业类用地为主数据显示,2010年住宅兼容商业用地供应37宗,共计面积约2204亩;商业兼容住宅用地供应23宗,共计面积2286.9亩。同时商业用地和商业金融用地分别供应428.7亩和719.3亩。可见,土地用途以商业为主,未来商业类物业供应将大幅增加。以50亩以下中小地块为主在供应的82宗土地中,50亩以下地块达到了48亩,占到了总量的58.5%;其次是50-100亩和100-150亩分别有16宗和8宗。此外200亩以上地块有7宗,但均是商业为主的用地。以中小规模地块为主,可以有效地增加市场供给,缓解市场供需压力,同时地块规模小,为资金实力有限的中小开发商提供了生存空间。高新区土地供应一枝独秀上图显示,高新区土地供应达成31宗,面积约1973亩,远远超过其他主城区域。其次是武侯区,达到14宗,共计面积842.2亩。随着天府新城和武侯新城建设力度的加大,两大区域的土地放量,市场竞争将日益加剧。高新区商业兼容住宅用地供应最多第5页共22页第4页共22页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共22页注:括号内为土地供应宗数住宅兼容商业用地中,武侯区供应11宗,面积约513.7亩,位居首位;其次是成华区,为10宗,面积约855亩。商业兼容住宅中,高新区供应数量和面积居首位,分别为18宗和1484.3亩。同时商业用地和商业金融用地亦以高新区供应量最多。(3)2010主城区土地成交状况土地成交方面,全年主城区成交地块74宗,面积约4748亩,较2009年分别增加8宗和约340亩。土地总体交易均价约729.2万元/亩,同比上涨30.9%住宅和商业类物业可建面积基本相当根据成交地块相当指标计算,2010年成交地块的可建面积约1242.4万平方米,其中住宅约628.6万平...

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