第1页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共86页恒嘉地产3月市场分析报告市场动态·恒嘉视点第2页共86页第1页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共86页目录第一部分宏观动态分析...............................................3一、宏观房地产市场动态分析.......................................5第二部分市政规划动态.............................................7第三部分土地市场动态............................................131、本月土地挂牌情况分析.........................................132、本月土地成交情况分析.........................................14第四部分月度新闻热点动态........................................17第五部分楼市动态分析.............................................21一、本月部分新开盘项目动态......................................21二、本月亮相、认购楼盘动态.......................................3三、本月营销动态................................................24四、区域市场动态................................................25（一）、市中心板块楼盘动态..................................25（二）、沿江板块楼盘动态....................................32（三）、北城板块楼盘动态....................................34（四）、四方坪板块楼盘动态..................................36（五）、月湖板块楼盘动态....................................38（六）、武广新城板块楼盘动态................................39（七）、尚东板块楼盘动态....................................44第3页共86页第2页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共86页（八）、南城板块楼盘动态....................................46（九）、市府板块楼盘动态....................................51（十）、麓谷板块楼盘动态....................................54（十一）、麓南板块楼盘动态..................................55（十二）、星沙板块楼盘动态..................................56（十三）、洋房、别墅市场动态................................59（十四）、宁乡市场动态......................................60（十五）、衡阳市场动态......................................62第一部分宏观动态分析一、宏观政策动态一、3月25日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第三次对之进行上调。自此，商业银行存款准备金率达20%，再创历史新高。此次上调存款准备金率0.5个百分点，将直接冻结银行体系资金3629.5亿元。恒嘉简析:在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量明显萎缩的部分开发商资金链压力增大，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，银行对利润相对比较低的首套房贷款很可能还会继续收紧。目前市场上首套房已经基本恢复基准利率。一旦准备金继续上调，很可能第一套房利率上涨到1.1倍。而第二套房目前市场上已经逐渐开始出现上调超过1.1倍的现象。个别资质有问题的贷款者甚至最高已达1.5倍。限购政策叠加信贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求继续萎缩，促使楼市从量变到质变。央行4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点第4页共86页第3页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共86页二、中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)活期存款0.50整存整取定期存款-三个月2.85半年3.05一年3.25二年4.15三年4.75五年5.25各项贷款-六个月5.85一年6.31一至三年6.40三至五年6.65五年6.80三、个人住房公积金贷款-五年以下（含五年)4.20五年以上4...
