“**城市花园”项目策划方案2004年9月25日第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页目录第一篇项目分析_________________________________4一、_____________________________________市场分析4（一）项目优势与劣势分析________________4（二）项目机会与威胁分析________________4二、_____________________________________项目定位4（一）项目总体定位__________________________4（二）项目功能定位________________________5（三）项目业态定位________________________5三、_____________________________________卖点分析6四、_____________________________________入市时机6第二篇项目总体营销策略_____________________8一、_______________________项目总营销策略分析8二、_______________________纯商业板块营销策略8（一）纯商业板块概念阐释________________8（二）纯商业板块筹建策略________________8（三）纯商业板块经营策略________________9（四）纯商业板块效益分析________________9三、_______________________纯公益板块营销策略第3页共31页第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页10（一）纯公益板块概念阐释______________10（二）纯公益板块筹建策略______________10（三）纯公益板块经营策略______________11（四）纯公益板块效益分析______________11四、__________________________综合板块营销策略11（一）综合板块概念阐释_________________11（二）综合板块筹建策略_________________11（三）综合板块经营策略_________________13（四）综合板块效益分析_________________13五、__________________________住宅板块营销策略14（一）住宅板块概念阐释_________________14（二）住宅板块筹建策略_________________14（三）住宅板块经营策略_________________14（四）住宅板块效益分析_________________15第三篇营销推广策略__________________________16一、_____________________________________整合营销16二、_____________________________________包装策略16（一）现场营造____________________________16（二）导示系统____________________________16（三）环境包装____________________________16（四）资料包装____________________________17三、_____________________________________公关策略第4页共31页第3页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共31页17四、_____________________________________广告策略18第四篇商业运作策略__________________________20一、_____________________________________进度策略20二、_____________________________________招商策略21三、_____________________________________业主策略22四、_____________________________________规划策略22五、_____________________________________管理策略22六、_____________________________________价格策略23第五篇总结__________________________________24一、_____________________________________项目分析24二、_______________________________总体营销策略25三、_______________________________营销推广策略27四、_______________________________商业运作策略28第5页共31页第4页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共31页第一篇项目分析一、市场分析（一）项目优势与劣势分析1、项目优势项目优势主要包括强强联合优势、土地资源优势、项目定位优势、规划设计优势、终端消费预期、文化背景优势、自然环境优势、道路交通优势。2、项目劣势项目劣势主要包括**市城市综合经济实力较差，人均可支配收入低，城市消费能力较差；目前周边的项目多数为新建和待建项目，商业氛围劣势。（二）项目机会与威胁分析1、项目机会项目机会主要包括“挖空老城区、建设新城区”的政策导向为该项目提供了有力的保障；区域内开发了大量的中高档品质新盘，住宅地产的品质提升大。2、项目威胁项目...
