商品房买卖合同一审代理词模板VIP专享VIP免费

商品房买卖合同一审代理词模板在房屋买卖交易中，由于买卖双方不够谨慎，就会产生纠纷。房屋纠纷的解决方式很多，例如协商、调解、仲裁及诉讼等。私力救济无果的情况下，我们就应该通过诉讼的方式进行维权。那么商品房买卖合同一审代理词模板怎么写？那下面我就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、商品房买卖合同一审代理词模板尊敬的审判长、人民陪审员：事务所依法接受原告周XX的委托，指派我作为其委托代理人参与本案诉讼，庭审前我认真核实相关证据、查找法律根据，通过今天的法庭调查，对本案的事实有了清楚了解，现结合事实和法律发表如下代理意见：第一、原告与被告签定的商品房买卖合同合法有效，原告基于该合同享有的权利应受法律保护。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条之规定“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，以及《合同法》第四十四条之规定“依法成立的合同，自成立时生效”。原、被告所签的编号为GF—2000—0171的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效；即使该合同没有合同编号，没有签订日期，也不能以此瑕疵否认该份合同的法律效力；故原告基于该份合同依法享有要求被告办理产权过户手续的权利。第二、被告熊XX签订商品房买卖合同、承诺办理产权手续、收取原告购房款等行为系景德镇市XX房地产开发有限公司（以下简称XX公司）的行为在原、被告所签的编号为GF—2000—0171的商品房买卖合同中出卖人的委托代理人一栏清清楚楚写上了被告熊XX的名字，且在合同的尾部也有XX公司盖的公章，在出卖人一栏同样有熊XX的签字，正是基于此，原告完全有理由相信熊XX就是XX公司对外的处理事务的代理人；正如《合同法》第四十九条之规定的：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”其意义在于维护代理制度的诚信基础，保护善意第三人的合法权益，建立正常的民事流转秩序。本案中即使甲公司未授权熊方明对外处理公司事务，原告基于合同也完全有理由相信甲公司与熊方明之间构成表见代理关系。所以，熊方明签订合同、收取原告全额购房款、向原告出具承诺产权过户等行为均应视为是XX公司的行为。第三、XX公司股东支乂乂系本案适格被告，且应当与被告熊XX承担连带责任为原告办理房屋产权过户手续1、原告在起诉时，到工商部门查询了甲公司的工商基本信息，该基本信息上载明XX公司于2004年8月16日已经被吊销，其公司股东为周乂乂和支乂乂；据原告了解，周XX已经死亡。而根据我国相关法律规定，公司被吊销营业执照属于公司意志以外的公权力运作的结果，属于强制解散公司的范畴，是公司违反了法律与行政法规（包括《公司登记管理条例》等）中的强制性规定，应予解散。公司解散又必须经过清算以及注销两个程序。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十八条之规定“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持；有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、帐册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持”。本案中，甲公司既然已经被吊销，那么公司就有法定义务进行清算，清偿完公司清算之前的公司债务，这其中就包括原告基于买卖合同对XX公司享有的房屋过户登记请求权（债权）。但XX公司在公司被吊销后没有按照《公司法》等法律法规的规定依法进行清算、注销程序，那么此时，就有必要否认公司法人人格，进而要求XX公司股东替公司承担债务清偿责任。2、被告支乂乂在庭审之中向法庭出示了一份鉴定文书，拟证明支乂乂非XX公司实际股东，其股东身份系XX公司伪造其签名所致，故其无需与被告熊方明承担连...