二零一零年七月武汉市房地产市场月度报告德盛行地产机构·市场研究中心2010-8-10目录数字楼市（2010.07）.................................................2第一章市场资讯..................................................41.1经济与政策..................................................41.2市场动态....................................................51.3规划与城建..................................................7第二章土地市场..................................................92.1挂牌土地拍卖情况............................................92.2土地出让情况...............................................102.3土地出让分析...............................................112.4重点地块介绍...............................................12第三章房产市场.................................................203.1德盛指数...................................................203.2月度成交分析...............................................213.3每日商品房成交分析.........................................213.4每周成交分析...............................................223.5区域成交分析...............................................233.6供应分析...................................................24第四章区域项目研析.............................................274.1金银湖片区综述..............................................274.2片区利好因素................................................284.3片区楼市分析................................................284.4主要在售楼盘一览............................................314.5典型个案分析................................................33数字楼市（2010.07）土地市场成交宗数：19宗成交面积：125.89万平方米成交金额：43.06亿元成交可建面积：288.56万平方米商品房市场房地产吸纳指数（德盛指数）：65.94新增供应面积：104.77万方（约10500套）成交套数：7313套成交面积：69.4万平方米成交金额：45.24亿元成交均价：6519元/平方米第一章市场资讯1.1经济与政策北京二套房认定严格按"认房又认贷"进行7月13日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。《通知》规定，银行将向市住建委申请注册钥匙盘，登录市住建委的房屋权属信息系统，提交查询申请，市住建委在2个工作日内反馈查询结果，银行便可知贷款人房屋数量。五部门表示，在二套房认定中，对于查实借款人提供虚假信息的，将在央行个人信用信息基础数据库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息，今后在贷款时可能受限。（来源于新京报）【点评】今年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。但该文件出台后，由于各地尚未出台实施细则，二套房贷在实际操作中，不少银行只是查证借款人之前的贷款记录，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，上述漏洞有可能堵住。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策后，也享受不到“首付二成”、“利率打折”等优惠了。国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》7月13日上午，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》（以下简称《通知》），要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。《通知》要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致...
