XXXX年7月天津房地产市场分析报告_11页VIP专享VIP免费

第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页2010年7月天津房地产市场分析报告新盘快报2010年7月份天津新盘（新货）分析1、新盘供应分析（开盘、推货项目）1.1整体供给—新增供应环比上升项目上市数量及新推货量统计n供求分析2010年7月新增开盘（推案）项目约13个，环比下降7%。2010年7月全市新盘上市体量为441074平方米，环比上升41.76%，同比下降67.2。7月份商品住宅成交量开始回升，成交套数为5603，环比6月增加20.16%，同比下降54.33%;成交面积629027.8平方米，环比增长24.68%，同比下滑53.20%。在成交价格方面，新政出台后的5月份出现了回落，由4月份9512元/平米下降到5月份8138元/平米，之后成交均价又持续上涨，7月份成交均价增至9566元/平米，创今年新高。图：2009年1月至2010年7月天津市商品住宅走势图n供应分析2010年7月天津市场新增供应量约441074平方米，主要分布在环城四区和远郊新区，市中心主要为河东区项目提供了7月的新增商品住宅供应，随着土地供应以及城市可开发，环城四区成为供求热点日益明显。本月供应主力户型以80-100平方米和60平方米以下户型居多，其余第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页户型供应量均相对较低，本月碧桂园的上市，拉升了别墅产品的供应比例。本月的新增供应产品出要还是以高层为主，并且本月津南、静海、滨海新区都有多层产品出现。2、新盘亮相2.1博轩园(论坛新闻)——河西u项目介绍l项目地址：河西区下瓦房大沽南路与津河交口l占地面积:35532.7平方米l总建筑面积:101725平方米l开盘时间：2010-06-15l交房时间：2012-05l物业类型：普通住宅,别墅,商铺l建筑形态：2栋33层高层;叠加:5栋l均价：9号楼王：24000元/㎡；6号洋房：26000元/㎡l总户数:470l开发商:天津博智置业发展有限公司l物业管理公司:港联物业（广州）l代理商:世联地产u产品分析第3页共12页第2页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共12页项目开盘当天推出户型是小区7、9号楼33层到顶高层，位于小区的中南区，户型全部为三室户型，A户型为107-110㎡三室，B户型为115.62-119㎡三室，D户型为133.77-136.85㎡三室,2梯4户。u户型分析高层7、8号楼A户型107平方米-110平方米户型解析：n户型方正、可塑性强n明厨、明卫、明厅设计，户型通透高层7、9号楼D户型135平方米-140平方米户型解析：n户型方正，空间合理全明设计；布局紧凑，少浪费面积u产品动态现阶段正式推出9号楼王产品，主力面积区间116-168平方米（三室-四室），均价24000元/平方米工程进度：9号楼主体7层01经济情报第4页共12页第3页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共12页1、宏观经济(Economics)1.1全国宏观经济（Macroeconomics）1.2天津宏观经济（MacroeconomicsofTianjin）02数据情报DataCompetitionInformation1、全国数据情报2010年1-7月全国房地产市场运行情况一、房地产开发完成情况1-7月，全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。其中，商品住宅完成投资12427亿元，同比增长8.2%，比1-6月提高0.9个百分点，比去年同期回落25.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅比1-6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点；房屋竣工面积2.54亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-6月提高2.4个百分点。其中，住宅竣工面积2.09亿平方米，增长26.6%，比1-6月提高3.7个百分点。1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。二、商品房销售情况1-7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅销售面积增长38.8%；办公楼销售面积增长13.3%；商业营业用房销售面积增长21.7%。1-7月，商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。其中，商...