XXXX年11月重庆房地产市场报告_45页VIP免费

第1页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共51页重庆市场2010年11月十一月引言preface市场风向尚未改变，渝楼市仍高位运行11月份主城区商品房总成交20605套、187.47万方，环比分别下滑30.31%、29%；成交均价6792元/㎡，环比上涨2.6%；新办预售许可证项目体量累计247.09万方，环比上扬55.34%。“金九银十”过后，渝楼市成交环比快速下跌，但总体成交仍然处在高位运行，“二次调控”出台已经2月有余，重庆仍然没有出台地方性调控细则。相对各大城市10月“二次调控”之后成交有明显下滑不同，渝楼市后劲仍然充足。虽然“房产税、限购令监控”等消息仍在重庆上空盘旋，观望情绪日益加重，但对于重庆楼市来说，刚需的释放和长期的利好消息还是促使一部分的客户下叉。二次调控政策在某些程度上抑制了房价的持续攀升，但仍然没有抑制住购房者的热情，成交处于高位运行，但攀升幅度相比二次调控前有所收敛。而成交均价也再次上涨，单月成交均价6792元/㎡，环比上涨2.6%，攀升到新的历史水平。从现在的市场成交情况来看，自住和改善性需求占据了绝对主力，投资比例相对有所下滑。只有具有足够卖点的楼盘才具有较强的市场竞争力，开盘去化情况仍然可以保持在一个较高的水平。虽然二次调控已经两月有余，但渝政策仍是处于一种暧昧的状态，没有出台具体的地方性政策。市场已经让越来越多的人琢磨不透，而部分刚性需求购房者在市场大势不明的前提下，由于通货膨胀预期的加重，还是选择了下叉，这也是近期成交居高不下的主要原因。在政策方面，虽然第二轮宏观调控已经进一步深入，但除“央行上调存款类金融机构人民币存款准备第2页共51页第1页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共51页金率0.5个百分点”对二级市场具有一定打击力外，对于重庆楼市来说，其它政策短期不会对二级市场产生实质性的影响。而重庆政府至今没有出台楼市调控的相关地方性细则，同时也没有任何出台的预兆。但这是否是政府欲盖弥彰的酝酿，我们也无处深究。而面对政策即将出台的预期，购房者现在也出现了两面派。悲观主义者认为楼市调控的预期会加重，观望情绪也逐步加重，而这也直接影响了他们的购房信心，缩减了部分的交易量。而面对上扬的价格，部分购房者则觉得已经不能再等待下去，加之政府“暧昧”的态度和长期的利好关系，也促成了这部分客户成交的决心，这也是当下成交的主流客户。对于全国楼市走向，有不少业内专家称，鉴于目前银行信贷额度等方面的影响，明年楼市的走势还是充满很多未知数，有部分业内专家把明年春节当作了楼市资本转换的分水岭。而对于重庆楼市来说，仍是一片迷雾。第3页共51页第2页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共51页CONTENTS目录聚焦楼市资讯NEWSFOCUS一、政策评析...........................................................5二、规划评析...........................................................6三、楼市要闻...........................................................8四、土地市场.........................................................11五、成交扫描.........................................................15六、热点板块推荐.....................................................27七、媒体监测.........................................................28第4页共51页第3页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共51页第5页共51页第4页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共51页聚焦楼市资讯第6页共51页第5页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共51页一、政策评析1、重庆土地增值税结构性上调在继房贷收紧、利息提高，契税增加等一系列新政之后，近日，重庆开始执行新的税率标准，针对此次政策，专家认为，与以往政策一碗水端平的态度相比，此次土地增值税的调整却呈现结构性上调，“定点”瞄准了中小型开发商。调...