XXXX年成都写字楼指导标准(成都市商务局项目处定稿)VIP专享VIP免费

第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共9页“成都商务写字楼等级指导标准”由成都市商务局牵头，成都市外商投资企业协会、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司广州高力国际物业服务有限公司成都分公司仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司联合制定。（注：以上公司排名按公司前两个汉字的拼音先后排列）第2页共9页第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页成都商务写字楼等级指导标准1.顶级写字楼1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口1.2硬件设施：1.2.1基本要求：土地性质为商业用地1.2.2建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500-2000平方米之间1.2.3建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院1.2.4建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位1.2.5建筑装饰a.具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适b.电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页以上，合理分区，完善先进的智能控制系统c.空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；优质锅炉d.电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公e.弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明f.承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡g.公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h.专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统1.3物业管理1.3.1产权形式：只租不售，单一产权1.3.2物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务1.3.3入住率：在1至2年内入住率不低于70%1.4人性化第4页共9页第3页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共9页1.4.1采光充足，环保性能好1.4.2空间舒适性，温度适宜，空气通畅1.4.3有货物专用通道和残疾人专用通道1.5商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用绿色环保新技术2.甲级写字楼2.1地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2.2硬件设施：2.2.1基本要求：土地性质为商业用地2.2.2建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米2.2.3建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院2.2.4建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位2.2.5建筑装饰第5页共9页第4页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共9页a.大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b.电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c.空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d.电气：双回路市...