XXXX年12月成都房地产市场分析报告_61页VIP免费

第1页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共77页2010年12月成都房地产市场分析报告第一章商品房市场一、市场特征本月成都市整体市场供应量有所上升，成交量有所回落。本月新增供应量约240.06万㎡，较上月上涨23.95%，较去年同期下降19.37%；成交方面，本月商品房总成交量为250.97万㎡，较上月上涨下降26.20%，较去年同期下降51.90%；本月供求比为1:0.97，整体市场供求比较为平衡；本月成交均价为6949元/㎡，较上月小幅上涨1.98%，与去年同期相比上涨19.48%。成都市2010年12月商品房各类指标变化表第2页共77页第1页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共77页二、供求状况较为平衡12月的供求比为1：1.05，整体市场的供求状况较为平衡。本月商品房供应量较上月有所上升，而成交略有下降。三、供应量有所上升本月，成都商品房新增供应量（批准预售）240.06万㎡。其中，商品住宅新增供应201.96万㎡，较上月增加41.75万㎡，环比上涨26.06%；商业用房新增供应量13.09万㎡，较上月减少0.03万㎡，环比下降0.23%；销售型办公用第3页共77页第2页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共77页房本月新增供应量为25.01万㎡，本月供应量增加4.66，环比上涨22.90%。本月主城区供应量较上月涨幅较大，新增供应量为103.92万㎡，环比大幅上涨53.55%。郊区新增供应为10.15万㎡，较上月上涨8.06%。第4页共77页第3页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共77页四、成交量出现回落本月成都市商品房市场成交量结束了四个月来的涨势，本月成交量为250.97万㎡，环比下降26.20%，较去年同期下降51.90%%。主要成交来自商品住宅，占比为85.29%，成交量为214.05万㎡，环比下降30.91%；商业用房成交15.93万㎡，环比上涨4.73%；销售型办公成交20.96万㎡，环比上涨3.94%。。本月主城区与郊区的成交量均有所下降，主城区成交量为99.80万㎡，较上月下降25.16%；郊区成交量为151.17万㎡，环比下降26.88%。第5页共77页第4页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共77页五、成交价继续走高12月成都市商品房成交价为6949元/㎡，环比上涨1.98%。本月商品住宅成交价为6541元/㎡，较上月下降1.31%；商业类用房成交均价为10034元/㎡，环比上涨9.66%；销售型办公物业成交均价为8767元/㎡，环比上涨5.73%。本月主城区成交均价为8852元/㎡，环比上涨1.04%；郊区成交均价为5693元/㎡，较上月上涨134元/㎡，环比上涨5.41%。第6页共77页第5页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共77页第二章土地市场一、土地市场动态1.“地票”时代悄然而至2011成都楼市平稳为主2011年1月1日起，对于想在成都参拍国有经营性建设用地使用权出让的第7页共77页第6页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共77页开发商们而言，光有钱是不够了，还必须首先取得相同面积的建设用地指标作为“入场券”。这张建设用地指标“入场券”，有一个更加通俗的名字——“地票”。如果开发商手中没有建设用地指标这张土地市场的门票，就意味着无法继续获得房地产开发的“粮食”。易居视点：“地票”制度还有可能给成都房地产市场带来一次洗牌，拿地门槛提高后，对于大型房企而言，拿地仍然问题不大；但众多实力不强或者相关资源较少的中小开发商则会遇上麻烦，“地票”制度的设立或将对其生存造成很大的危机。2.房企抱团拿地频造全国地王60公司再融资受阻房企抱团拿地全国地王频现。受连续出台的调控政策影响，开发商资金链逐渐收紧，不少计划在2010年实现IPO的房企不得不推迟上市。然而，步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日前，全国多个城市又纷纷出现新地王，与之前不同的是，开发商此轮拿地的方式转变为联手拿地。易居视点：新一轮调控未让市场心态发生根本性变化，买家对未来楼价的预期仍高涨，这大大增加了开发商的信心，并借市场调整之机进行土地储备。3.国土部严打违法炒...