XXXX年11月武汉房地产市场分析报告_44页VIP免费

2010年11月楼市月报二零一零年11月楼市月报xx房地产顾问有限公司1第2页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共47页一、本月国家宏观政策概要房产政策1、央行：继续实施适度宽松货币政策中国人民银行2日发布《三季度货币政策执行报告》指出，潜在的通胀压力须高度关注。下一阶段，将继续实施适度宽松的货币政策，继续引导货币条件逐步回归常态水平。增强价格杠杆调控作用。点评：目前市场通货膨胀压力较大，不动产是目前公认的较为保值增值的资产，下一阶段适度宽松的货币政策的继续实施，对于房地产行业是一大利好。2、住建部等限制公积金贷款购房首付比例1、首套房：套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。2、二套房：贷款首付比例不得低于50%，贷利率上浮至1.1倍;满足现有人均住房建筑面积低于当地平均水平，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的条件;只要购买的是二套及以上住房，无论贷没贷过公积金，都将不能贷款，即实行的是“认房又认贷”。3、三套房全面禁贷，实行“认房又认贷”。点评：公积金贷款政策的出台，主要是防止市场借公积金贷款进行炒房，本次调控政策的出台，使得部门公积金购房者因为购房首付的提高，陷入观望或放弃购房，对整体成交会有一定影响，但影响不大，政策主要强调了政府调控不松的决心。3、武汉市工商和房地局通知：新房买卖合同将增建筑节能内容市工商局11月3日表示：新房买卖合同中，要增加建筑节能的约定。根据市工商和房地局联合发出的通知：开发商要在房屋合同、住宅质量保证书、使用说明书中，载明能耗指标、节能措施和保护要求，并在商品房销售现场予以公示。通知明确要求，要在示范合同文本的“附件三”中，注明外墙和屋面采用什么节能材料，外窗使用的是什么材质的窗户，以及其他节能措施等。第3页共47页第2页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共47页在住宅使用说明书中，要提醒市民在装修时，慎用墙面固定件;不要破坏保温系统;在住宅质量保证书中，应注明外墙保温体系的保修期为3年。点评：目前市场上不少楼盘大打节能环保概念，此次新房买卖合同对于建筑节能内容的增加，是为了响应国家节能环保的政策，同时也是对房地产行业更进一步的规范。4、公积金政策有变武汉新政执行以“收件”时间为准公积金中心获得的权威消息是：武汉公积金新政执行时间点不是11月3日四部委发文的时间，将以武汉本地细则发出的时间为准。即在本地通知下发以前，只要公积金办理窗口受理“收件”的，都将按老规定执行;如果没有“收件”，即使签订了贷款合同，也将按新规定执行。目前武汉公积金中心办理窗口公积金贷款按以往的政策正常受理，还没有按新政执行。而最新消息是：目前，武汉公积金新政正在报批，其内容与国家四部委规定完全一致，近日将出台。目的是从严控制贷款，抑制投机炒房。点评：以武汉本地细则的出台为准执行公积金贷款新政，对于近期想利用公积金贷款的购房者来说无疑可以松一口气，而其执行时间的滞后也将刺激部分公积金购房者加紧入市的步伐，抓紧时间购房。5、重庆首次明确出台房产税日前，重庆市国土房管局首次明确房产税，并表示正在完善房产税征收方案，做好了依市场走势及时出台实施的相关准备。重庆市国土房管局称，近期及时推进了六项工作：一是协调金融部门严格执行中国人民银行和银监会有关规定，全面停止第三套住房贷款;二是调整交易契税，仅对首次购买144平方米以下普通商品住房进行优惠;三是严格查处倒地囤地、闲置土地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为;四是完善房产税征收方案，做好了依市场走势及时出台实施的相关准备;五是加快公租房建设进度，将2010年开工面积由1000万平方米提高到第4页共47页第3页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共47页1200万平方米;六是完善房屋登记信息系统，住房查询范围由各区分散严格为主城区集中。点评：地方政府首次明确房产税，房产税的征收开始进入实转...