2013年天津房地产市场年中报告（2013.07）第1页共53页目录总结和展望................................................................................................................................3一、经营性用地供应分析.......................................................................................................8二、商品房开发投资及新开工面积分析.............................................................................15三、商品房批准预售面积分析.............................................................................................18四、商品房销售规模分析.....................................................................................................23五、商品房市场供需关系分析.............................................................................................29六、商品房住宅销售价格分析.............................................................................................32七、居住类物业销售状况排序分析.....................................................................................34(一)普通住宅和公寓项目销售排序............................................................................34(二)别墅类物业项目销售排序....................................................................................36八、房地产产品发展特征分析.............................................................................................39九、房地产市场板块格局分析.............................................................................................41十、开发企业竞争态势分析.................................................................................................44十一、城市建设及经济发展动态.........................................................................................47第2页共53页第3页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共53页总结和展望（一）回顾2012年宏观经济层面，央行采取宽松化的货币政策，从12年上半年数量方面的调整，仅下调存准率，至6月起时隔不足一月的两次降息，通过利率的调整明确了稳投资、保增长的决心，房地产行业获得喘息之机。虽然信贷宽松释放出的流动性没有明确表示流向房地产行业，但对开发企业来讲，融资环境的宽松，信贷成本的降低仍能减轻其资金压力，加之地方政府政策微调以求托市，整体市场环境趋好。新建商品房市场，从年初开局的小心试水，到第二季度大规模的以价换量，逐步稳健的销售成绩，使楼市渐入佳境，6月相对宽松的货币政策进一步削弱了楼市下行预期，刚性需求的密集出手构筑了楼市的金刚底，至年底市场上行预期趋强，热销区域的成交均价全面涨幅，促使全市成交量价在年末冲高峰值。土地市场，上半年，住宅市场的累积库存沉淀了大量资金，开发企业回款不畅，对土地储备的积极性大不如前。直至下半年，土地市场呈现复苏之势，临近年底，国土部门为完成年初的土地供给计划，年末集中推地，而中心城区的优质地块更是引来资金充裕的大型房企竞相角逐，溢价地块在年末频现。（二）2013年形势小结1、宏观调控政策动态两会前夕，国务院新国五条出台，调控加码。自12年年末起，一线城市房地产市场一路高歌，成交量价高位运行，倒逼出“国五条”政策的出台。从天津细则来看，增加保障性住房、普通商品住房及用地供应，严格执行限购、限贷政策，明确房价调控目标以城镇居民第4页共53页第3页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共53页人均可支配收入增幅为准，这些部分较上一轮调控并无新意；本次“国五条”的细化主要体现在提高二手房交易税费从而抑制投机投资性购房，天津细则明确二手房交易个税提升至20%计征，对“过5年且唯一住房”免征，但新政何时实施尚无明确...
