第1页共21页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2022最新二手房买卖合同二手房买卖交易七个必需留意事项1.必需确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的全都性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起客户的留意。2.必需明确双方违约责任由于房产交易简单且金额较大，有时会消失意想不到的状况，导致违约行为。为了能避开以后消失扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有详细款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条第2页共21页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)________日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3.必需标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期则依照实际状况由违约方执行第2款项中的违约责任。4.必需注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，肯定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。由于交接时间的明确是清楚划分责任的关键，同时假如是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的协作和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确第3页共21页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制写明。5.必需有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者渐渐熟悉到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2022年比2022年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关怀。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，肯定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6.买方必需见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此消失“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最终谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由经常是房主不卖等经纪公司第4页共21页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为担当任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。而“链家”提示消费者，假如此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7.必需学会使用补充协议买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或需要进一步商定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会削减后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。二手房买卖合同(范本)卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)份证号码：_____________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都第5页共21页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制的基础上就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_______________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)买二手房合同范本，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____...
