第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页报告提要：经济面：通胀预期持续加剧，货币政策持续收紧。消息面：利空频现打压楼市，市场弱势格局，压力沉重。资金面：楼市短期遭遇信贷最紧阶段，成交阻力凸现。政策面：调控政策落实细化中而且仍未出尽，两会加剧政策调控预期。2月份东莞楼市成交低迷，成交环比同比大幅下滑，观望情绪加剧。2月份东莞楼市刚性需求为市场主力军，改善型需求有所降温。2月份东莞楼市部分商业、别墅可售变自用或抵押融资，开发商未雨绸缪。2月份东莞楼市成交价格分化严重，高端物业挺价、中低端物业低价出货。一、土地市场分析1、供应分析2月土地供应出现断档。2010年2月东莞市国土资源局挂牌上市5宗土地，总面积22.50万㎡，其中有1宗商住用地，面积总计3.93万㎡；4宗工业用地，占地18.56万㎡；其中有2宗土地都是以挂牌转让方式进行交易。由于2月正逢春节，很多生产经营活动都有所放缓，所以本月东莞的土地供应出现断档也属正常。2010年2月东莞挂牌上市土地情况一览：2、土地交易分析成交平淡，南城蛤地商业金融用地终于拍出。第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页2010年2月东莞市成交4宗土地，其中1宗为商住用地，总面积为7562㎡，成交金额6100万元；此外，商业金融用地成交1宗，总面积16.73万㎡，成交总金额1.7亿元；其余量宗为工业、科研用地。本月最为引人注目的是，曾两度流拍的蛤地商业金融用地，在第三次挂牌降低起拍价之后被世纪城集团以1.7亿成功收入囊中；这主要是由于经历2009年的市场回暖，开发商资金实力较为充裕，拿地积极性提高，终于成功拍出。2010年2月土地挂牌交易情况如下：3、商住用地成交量价走势分析仅有1宗商住用地成交。2010年2月，由于供应的短缺东莞仅成交了1宗商住用地，就是编号2010G015的大朗地块，经过18轮的竞拍，最终被私人以6100万的价格收为己有，楼面地价2689元/㎡。供需小结：由于2月正逢中国的农历春节，所以东莞土地市场十分冷清，无论是供应还是成交都是出现较大的断档期，不过即使如此在楼市前景比较微妙的情况之下，本月并没有出现流拍现象。后市展望：近期楼市前景堪忧，3月商住用地供应大幅放量能否被吸纳仍存变数。进入3月份，东莞土地交易市场再掀高潮，特别是商住用地的供应将大幅放量，总共有10宗商住用地、2宗商业金融，合计土地面积为51.6万平方米，计容积率总建筑面积为第4页共20页第3页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页116.9万平方米；其中特别有几宗受到市场重点关注，如寮步镇横坑村地块、长安镇新安社区地块、长安镇长青路地块、沙田镇西大坦村捆绑地块，除此之外大岭山、黄江、东坑、中堂亦有商住用地起拍；但是由于近期从中央到地方政府，一系列房产政策的陆续实施，严重打压了楼市的投机炒作之风，就连普通居民的自住置业需求都受到不少的冲击，从而加剧观望气氛延后契机入市，东莞楼市的容量也急剧下滑，所以在这个楼市前景堪忧的大环境之下，如此大规模的商住用地供应，各大开发商是否会如数收入囊中，仍存较大的变数。3月挂牌交易的商住、商业用地一览：二、新增供应状况新增供应剧减，2月全市新增商品房供应仅6.16万㎡，环比下降91.80%。2010年2月份东莞新增商品房供应总体情况：第5页共20页第4页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共20页据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年2月全市仅有7个楼盘项目有新增供应（如下图），总供应面积为6.16万㎡，环比、同比分别下降为91.80%和82.07%，创2008以来商品房月度新增供应新低.这其中有以下几个方面的原因：一方面由于传统春节楼市淡季，开发商忙于年终扫尾工作推货量很少；其次是各种针对房地产市场政策的出台较多开发商暂处于观望状态推货较谨慎；再者是春节前推货较多市场更多的是消化存量。但是随着春节结束后外来回乡...
