“东方世纪城广场工程〃商业工程筹划参谋效劳合同甲方：乙方：广州合城企业筹划甲乙双方在平等互利的根底上，经充分友好协商，就甲方委托乙方对东方世纪城广场工程〃〔以下简称：本工程〕进展商业工程筹划参谋效劳事宜达成以下协议，供双方共同遵守。1-第一条效劳标的1标的名称：东方世纪城广场商业工程2标的地址：陕西省延安市百米大道与嘉陵桥路的相邻地块3标的功能：规划功能包括：商场、住宅、酒店和写字楼，本合同效劳内容仅限于商场局部。4标的面积：约万平米，其中商场面积约平方米1-5标的进度：1-6本合同的参谋效劳总共分为三大阶段，其中包括：筹划咨询阶段、招商执行阶段、经营管理参谋阶段，具体的工作内容和工作目标如下：2-第二条效劳内容1筹划咨询阶段工作内容。1-2该工程筹划咨询阶段细分为六个局部，其中包括：工程市场调研、工程可行性分析、工程定位筹划、工程招商筹划、工程推广筹划、工程经营管理筹划。2-3-1工程市场调研3-1-1商业物业业态调查：业态规模与构造、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租值政策、人流表现、经营管理模式与状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。3-1-2旅游娱乐休闲环境调查：旅游资源与状态、旅游开展规划、娱乐资源与状态、娱乐开展规划、旅游与娱乐消费状态等。2-3-1-3本工程环境调查：区域未来规划、城市未来商业规划、交通现状及未来规划、城市配套状况及未来规划、工程状态及资料等。2-3-1-4城市〔区域〕民生状况及行为习惯调查：收入与日常支出状况、消费模式与习惯、消费构造、娱乐休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。2-3-1-5城市〔区域〕媒介及推广环境调查：媒介力量状态与价格、推广渠道挖掘、推广模式现状、市民承受状况、广告表现方式、线下广告状况及价格等。2-3-1-6为了本工程的相关研究工作准确顺利地开展，乙方提供开展工程研究和筹划所需要的数据清单（具体参考合同附件一：？市场调查清单?），甲方根据数据清单要求，协助提供乙方所需的资料，并为乙方的调查工作提供方便。2-3-2工程可行性分析2-3-2-1总结资料所呈现的市场现况、趋势判断。2-3-2-2提炼可供定位、形象、招商、推广、物管之定位规划、策略拟订使用的有价值的数据及观点。2-3-2-3在充分调研市场的根底上，通过对本工程主体功能经营的定位、面积比例、投资规模和收益分析，进展多方位的比拟和分析，从而确定工程总体经营方向和策略，提出符合甲方整体利益最大化的对策和意见。2-3-3工程定位筹划2-3-3-1工程招商SWOT分析。2-3-3-2工程消费者定位及依据。2-3-3-3工程商业运营定位及依据。2-3-3-4工程招商方向定位及依据。2-3-3-5工程形象定位〔描述〕及推广策略定位及依据。2-3-3-6工程经营管理定位及依据。2-3-3-7在已确认的可行性分析的根底上，根据总体经营策略，对投资工程进展进一步的市场细分、市场定位，并对各分项功能区的有关经济技术问题提供专业咨询建议。以上三局部工作完成后，综合制成第一份报告书：？东方世纪城广场工程分析定位筹划报告?。2-3-4工程招商筹划2-3-4-1工程招商定位及策略详细阐述。2-3-4-2平面布局及商业功能规划。2-3-4-3人流导向及配套功能规划。2-3-4-4工程租赁价格分析与定位。2-3-4-5工程租赁价值及收益评估。2-3-4-6招商客户群定位。2-3-4-7初步招商资料及文件编订。2-3-5工程推广筹划2-3-5-1工程形象定位〔描述〕及推广定位及策略详细阐述。2-3-5-2广告策略及模式方案。2-3-5-4媒介分析、媒介策略及媒介方案。2-3-5-5工程形象识别系统〔VIS〕平面创意表现。2-3-6工程经营管理筹划2-3-6-1经营管理定位详细阐述。2-3-6-2经营管理模式及流程设计。2-3-6-3管理岗位职能规划。2-3-6-4行政管理制度目录。2-3-6-5以上三局部工作完成后，综合制成第二份报告书：？东方世纪城广场工程营运筹划报告?。2-4筹划咨询阶段各局部工作所需周期2-4-1工程市场调研工作，工作周期为2周。2-4-2工程可行性分析，工作周期为1周。2-4-3工程定位筹划，工作周期为2周。2-4-4以上工作完成后，乙方须向甲方提交第一份报告：？东方世纪城广场工程分析定位筹划报告?并进展讨论会议，报告书内容经过甲方通过后，再进展下一步的工作。2-4-5...
