电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

XXXX年4月成都房地产市场分析报告_21页_易居VIP免费

XXXX年4月成都房地产市场分析报告_21页_易居_第1页
1/24
XXXX年4月成都房地产市场分析报告_21页_易居_第2页
2/24
XXXX年4月成都房地产市场分析报告_21页_易居_第3页
3/24
第1页共24页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共24页2011年4月市场分析报告第一部分市场简述1、限购令继续对成都住宅市场形成全面影响,住宅成交依旧保持低位水平。2、春季房交会并未对楼市产生促进作用,房交会以项目形象和企业形象推广为主,房交会展出项目都没有做明确的价格让步,实质推盘都是在房交会后开展,实操意义更大。3、写字楼产品继续保持较快的增长势头,区域代表性写字楼由于产品形象、物业价值和升值潜力兼具而受到投资者追捧。第二部分商品住宅市场分析一、成都主城区商品住宅整体分析1、整体市场分析图1:2010年1月—2011年4月主城区商品住宅供求关系(数据来源:易居中国)第2页共24页第1页共24页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共24页4月商品住宅新增供应量85.4万㎡,环比上涨60%,同比下降15%。4月商品住宅成交量27.8万㎡,环比上涨49%,同比下降69%。政策调控继续对市场施加影响,虽然成交量有所回升,但依旧保持较低的市场水平上,市场新增供应量增速较快,主要是开发商需要在2011年春季房交会前具备销售条件,期望借春季房交会的东风。图2:2011年4月商品住宅每日成交情况(数据来源:易居中国)从4月的日成交情况来看,全月有18天的成交量规模低于10000平方米/天,其中有9天的成交量处于6000平方米/天以下,5第3页共24页第2页共24页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共24页天的成交量处于4000平方米/天以下。总体情况比3月略好,但成交量同样保持较为震荡的走势。图3:2010年1月—2011年4月商品住宅可售数据分析(数据来源:成都市房管局、易居中国)截止4月30日成都市的商品住宅市场存量规模为488.27万㎡,市场不景气,再加上新增供应量猛增,导致4月的市场存量水平环比增长13.37%图4:2010年1月—2011年4月日均商品住宅成交情况第4页共24页第3页共24页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共24页(数据来源:易居中国)4月日均成交套数98.37套/日,环比上涨54.4%,日均成交面积0.93万㎡/日,环比下降53.95%。从日均成交量来看,目前的成交水平依旧为市场低位。图5:2010年1月—2011年4月成交情况量价分析第5页共24页第4页共24页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共24页(数据来源:易居中国)4月成都主城区商品住宅价格为9272元/㎡,环比下降2%。目前的形势与2010年4月新政出台后相似度极高,即量跌价涨,刚性需求观望比较浓厚,价值置业较多。2、畅销楼盘特征分析以月销售面积3000㎡以上作为对畅销楼盘的筛选指标,经过筛选,对其各项要素进行分析。图6:畅销楼盘价格因素分析第6页共24页第5页共24页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共24页(数据来源:易居中国)4月的畅销楼盘中“价格段分化”更为集中,中端价楼盘(7000—8000)集中为畅销楼盘,其中7500—8000元/平方米段的畅销楼盘成交规模占到了67%。从区域特点上,这些楼盘主要为城东和城西两个区域三环周边的楼盘。包括中房金沙海棠、首创国际城、金阳易诚国际等。图7:畅销楼盘套均成交面积(数据来源:易居中国)从整体趋势来看,畅销楼盘的面积段都集中在80—89平方米/第7页共24页第6页共24页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共24页户中,并有“单价低,面积大”的现象,说明近期购房者有2个特征,其一为面积需求普遍以中等户型为主;其二对价格的敏感性较之前要强。二、郊区商品住宅分析1、城/郊成交量对比图8:城/郊成交情况(数据来源:易居中国)4月,郊区市场继续保持下降趋势,成交面积环比3月下降26.6%,自2011年2月以来郊区成交面积月平均下降24%,但4月郊区成交均价(6998元/平方米)出现了较大幅度的上涨,环比3月上涨24.43%。第8页共24页第7页共24页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第8页共24页2、二圈层各区域情况分析图9:2011年1—4月成都市二圈层各区域成交量情况(数据来源:易居中国)二...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

XXXX年4月成都房地产市场分析报告_21页_易居

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部