第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页xxx住宅项目设计任务书施工图阶段设计任务书北京市xx房地产开发公司2007年4月16日目录一、项目简介二、建筑专业设计要求三、结构专业设计要求四、水暖专业设计要求五、电气专业设计要求一、项目简介1．工程概况：1.1项目名称：xxxx住宅项目（暂定）1.2建设单位：北京市xx房地产开发公司1.3建设地点：北京市xx区xx号第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页1.4建设规模：总建筑面积36518㎡（地上建筑面积34806㎡，地下建筑面积约1712㎡）。地上建筑面积分配原则为：①住宅总建筑面积约34641㎡；②配套公建建筑面积166㎡。地下建筑面积分配原则为：①自行车库（蒹人防）面积约850㎡；②配套公建及设备用房面积约862㎡。2．建设目标：住宅项目建成后，使之成为xx区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。3．规划设计要求：（考虑完善规划设计方案）3.1容积率：2.03.2建筑密度：30％3.3建筑控高：27m第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页建筑层数：住宅主要为8～9层，局部有6层，（其中3＃楼地下1层为人防层及设备层；1＃、2＃楼地下1层为架空层）；配套公建为1层（其中：地上1层,地下1层）；3.4绿地率：30%3.5建筑退让距离：见规划意见书3.6建筑间距：应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。3.7主要出入口方位：在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。3.8停车泊位：按规划意见书的原则确定停车泊位。3.9场地概况：本建筑设计坐北朝南。本工程地处北京市xx区xx街xx号。东至xx东胡同；南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米；西至转向机厂；北至为xx胡同。4．市政条件：市政条件基本具备，主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提供。5．设计使用年限住宅项目建筑设计使用年限定为50年。公建项目建筑设计使用年限定为50年。第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页二、建筑专业设计要求1．设计原则：建筑设计应充分考虑与周围环境相协调，建筑风格应新颖别致、简洁明快、美观大方、富有强烈的现代气息。住宅项目与公建项目在建筑风格上应保持协调、一致。2．设计依据：2.1本项目《规划意见书、附件及附图》编号：2005规意选字xxxx号2.2区规划局、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目设计方案的审查意见；2.3本项目规划设计方案及施工图设计任务书；2.4本项目《勘察成果报告》2.5国家有关法律、条例和现行设计规范；2.6北京市有关法规、规章、规范和规定；2.7有关行业的规范和规定；2.8建设单位的其他设计要求。3．建筑的造型及主立面的构图要求：第5页共16页第4页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共16页在满足城市规划及周围环境要求的条件，应尽量使建筑造型新颖、明快、大方、富有个性和时代感。在立面的设计上，应能体现规划设计方案中的建筑物立面效果。4．图幅要求：图纸以2＃图为主要的出图图幅，部分可2＃加长，同一楼号各专业图幅应保持一致。5．设计说明要求：5.1建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写。5.2建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照北京市建筑面积计算标准执行。5.3门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料。6．住宅设计统一要求：各楼座室内±0.00标高的设定，应结合实际地形考虑，尽量做好土石方平衡，减少进出场土石方量。6.1层高：住宅2900mm。6.2墙体：6.2.1墙体材料第6页共16页第5页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共16页承重墙：钢筋混凝土全现浇剪力墙非承重墙：陶粒...
