第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页2010年4月份市场动态报告一、全国市场动态（一）全国市场（二）北京市场（三）上海市场（四）广州市场（五）深圳市场二、福州市场动态（一）福州4月份土地市场（二）福州4月份楼市观察三、莆田市场动态（一）区域市场整体观察（二）莆田各区楼盘最新动态（三）土地市场动态一、全国市场动态（一）、全国市场第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页1、国务院：二套房首付不得低于50%首套90平米以上30%4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外，购买首套住房但建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。【点评】二套房贷首付不低于50%，较之2007年9.27房贷政策还高了一成首付，这可能是本轮房地产调控迄今为止对高房价最具实质意义的打压政策。此政策对炒房者有很大制约，同时也能保证银行房贷金融安全。2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，或许炒房客的黄昏已慢慢逼近。2、财政部：09年全国土地出让金增长43.2%财政部发布文件公布2009年全国土地出让收入情况，2009年全国土地出让收入为1.42397万亿元，比上年增长43.2%。【点评】受国内房地产市场逐步回暖影响，09年全年土地出让收入增速呈现明显的前低后高走势。其中，上半年收入同比下降19.7%，下半年收入同比增长110.9%。分地区看，全国土地出让收入约三分之二来自沿海省份。3、今年住房供地同比激增135%，供地计划7成用地给保障性住房2010年度全国住房用地供应计划新闻发布会，国土资源部宣布，全国2010年度住房用地计划拟供应量为大数18万公顷。与去年全国住房实际供地76461公顷和前5年平均年度实际供地量54650公顷相比，有大幅度增加。【点评】这是新规——“保障住房用地必须达到70%”出台后，国土资源部首次发布全国土地供应计划保障住房用地增长，商品房供地可能呈现趋紧，对此，华远集团总裁任志强认为“不是好消息”，“商品房土地‘僧多粥少’，将进一步推高房价。”4、国务院：支持外资企业进入国内资本市场国务院4月13日颁布题为《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》的文件，称支持符合条件的外商投资企业在境内公开发行股票、发行企业债和中期票据。【点评】此文件中提到的重要一点是对用地集约的国家鼓励类外商投资项目优先供应土地，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的70%执行。5、多地区收紧房地产土地增值税征收管理包括河南、广西、上海、厦门在内的不少省市税务机关开始强化对房地产开发企业土地增值税的征管力度，强化的具体措施包括提高预征率、将核定征收改为查帐征收，以及比以往更严格地要求企业在规定期限内进行土地增值税的清算等。第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页6、银监会配合国务院整顿房地产市场4月16日，银监会发公告称，为配合国务院整顿房地产市场秩序，促进市场健康发展，银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管，要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。【点评】银监会还表示，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管要求，并已对此提出了要求，同时再结合国务院提出“首付不得低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍”的二套房贷新政。所以有理由相信接下来的房价不会再那么疯狂了。7、“二套房”准客户赶搭末班车国务院遏制房价快速上涨的新政出台后，市场立即做出反应，大量“二套房”准客户昨天开始赶搭末班车，签约量大幅上涨。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，昨天部分典型区域门店签约上涨30%左右，这些新增成交基本都为第二套房购买者。而这部分人急于成交的主要目的在于本身的支付能力有限，借首付50%新政未真正实施的空当成交，再进行加急贷款，以期能够...
