第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页产品建议书第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页目录第一章产品定位分析..........................................................3一、影响产品定位的因素....................................................3二、产品市场定位描述......................................................3三、目标客户群体描述......................................................5第二章产品功能定位建议.......................................................6一、整体规划建议..........................................................6二、外观设计建议..........................................................6三、户型设计建议..........................................................7四、配套设施建议..........................................................7五、装修标准建议.........................................................10六、配套服务建议.........................................................11七、物业管理建议.........................................................12第三章价格策略..............................................................12定价原则.................................................................12定价方式.................................................................12本产品定价建议...........................................................12第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页第一章产品定位分析一、影响产品定位的因素1、土地价值分析产品地块规则利于充分利用易于规划与设计2、需求分析总需求较乐观高品质住宅需求大需求面积逐渐变小3、供给与竞争态势区域内供给量较大土地储备丰富，存在开发潜力入市时机较为关键二、产品市场定位描述1、本产品主要经济指标总建筑面积：*****平方米总占地：*****公顷绿化率：**%容积率：***地上建筑面积：*****平方米商场：******平方米写字楼：*******平方米其余为公寓：*******平方米地下建筑面积：*******平方米地下车位：*****辆地上车位：******辆自行车：******辆第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页2、整体功能布局建议产品规划为：一栋写字楼，一栋商业，两栋公寓。整个社区采用围合式建筑方案公寓采用板式高层围合社区中央空间用地西侧从北至南依次摆放商业配套、写字楼的一部分；用地南侧从西至东依次坐落另一部分写字楼和公寓1号楼；用地北侧设计为公寓2号楼；社区西侧与东侧保持完整外立面。社区设计两个出入口，实现人车分流。商业配套地下可设计为地下停车场，主要满足写字楼的需求；公寓停车场可设计在1号楼和2号楼地下；商业配套北侧小片空地可设计为商业用停车位。围合出的空间可聘请具有实力的景观设计事务所进行布置，达到环境优美、视野明亮、集绿化休闲为一体的场所。从外观上，在西侧与南侧保持完整连接，成为：劲松商圈地标性建筑。（具体规划情况见附图）第5页共11页第4页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共11页三、目标客户群体描述1、写字楼目标客户群体中小型外资企业以CBD内大公司为服务对象的各类公司留学归国人员创办企业投资型买家2、公寓目标客户群体：投资型买家首次置业的白领阶层单身贵族知名企业高层管理人员的工作居所外企置业留学归国人员注：我们认为产品在推广入市过程中,应赋予产品一个包装概念，但这一包装概念应是在产品已具有鲜明特点之后,才在产品具备一系列竞争点的基础上,通过富有创意概念进行推广包装，而不是在塑造产品之前，毫无理由，且无产品支撑的一种空谈。这一点如有机会，...
