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RF-CB-ZY-02设计阶段成本优化作业指引VIP免费

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第1页共17页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共17页设计阶段成本优化作业指引编制日期审核日期批准日期第2页共17页第1页共17页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共17页一、流程目的为提升产品竞争力,指导成本优化工作,合理控制成本。二、适用范围适用于各项目设计阶段优化与成本反馈工作。三、职责1.1成本监控中心1.1.1协助总工室推行标准化设计工作,确定各类型项目的建造标准,审核核算部门编制的各阶段成本测算并根据测算结果提出优化建议;1.1.2根据经审批的设计成果,编制下一阶段的成本控制目标及控制建议。1.2地区公司核算部1.2.1负责设计阶段成本优化工作;编制各项目各阶段的成本测算(含装标测算)。1.3设计管理部/总工室1.3.1推行标准化设计工作,会同销售策划部、工程部、成本监控中心、核算中心等部门确定各类型项目的建造标准;1.3.2负责围绕项目成本预控目标、成本控制建议展开设计以及施工阶段的设计管理及优化。。1.3.3提供设计各阶段成果(包括电子版)给核算中心(含地区核算部)以进行成本测算。第3页共17页第2页共17页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共17页四、关键活动描述1.1推行标准化设计总工室和成本监控中心根据以往经验,制定出各类型产品(住宅、写字楼、酒店等)的建造标准、含量指标、成本控制目标等。1.2设计前期成本控制要点1.1.1设计前期阶段,核算部与开发中心(部)、设计管理部/总工室、销售策划部整理出政府规划要点、土地属性(用地分析)、项目定位三方面信息。1)政府规划要点:根据政府规划要点批复,得出如附件《政府规划要点设计指标》数据;2)土地属性:通过勘查现场,对土地属性信息进行分析,编制《土地属性信息统计分析表》;3)项目定位:通过询问销售策划部、设计管理部/总工室,清楚了解项目市场定位,产品组成,得出产品组成表。1.1.2以上信息整理完成后,成本需要关注的重点是:1)场地内的特殊地形,如果出现河流、箱涵,高压线等问题需要仔细分析,了解清楚其处理办法以及影响并估算其改造成本,注意需要预留部分不可预见费用;2)车位要重点关注其建造方式(地下、半地下、露天),是否计算容积率,会所是否可售;3)外电需要重点关注距离、是否已经有电缆沟、是否需要破路等费用,注意考察周边楼盘是否可以合作以便降低部分成1.3概念、规划设计阶段成本控制重点1.1.3建筑、结构方面:1)设计前,核算部同设计管理部/总工室、销售策划部一起探讨产品类型布置方案,作单一产品测算以及组合方案的成本测算,形成较为详尽、准确的最优产品组合(已确定)方案的成本测算,用以指导概念、规划设计。2)结合周边环境、用地景观资源,合理确定不同地域的不同产品布置;让产品销售利润、土地价值最大化。3)核算部应就土地价值与建筑产品的组合向设计管理部/总工室、销售策划部提出建议(注意:重点是通过产品容积率来区分不同产品间成本差异)。1.1.4路网布置:道路设计应在满足消防及道路交通相关规范的前提下:第4页共17页第3页共17页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共17页1)路网应合理简洁(减少路网的不合理曲线、弯折)。2)优化出入口布置,(优化建议时成本人员需要考虑周边环境以及客户使用需求,不能够减少出入口后引起客户投诉,导致后期整改而增加成本)。3)道路宽度(设置双车道或单车道加会车区)。1.1.5停车布置(综合销售建议、规划要求、停车效率、成本等因素选定停车方式):1)土地利用地面露天车位最大化地面停车按照最大边线原则布置2)停车方式车位平面布置最优化:限定面积内停放量最大;车位建造成本由低到高的顺序为:地面露天车位→首层架空车位→地上独立车库→半地下车位→地下车位,具体停车方式要结合容积率情况综合考虑。3)停车位体形控制:高度单独车位面积。4)车库设置车库宜集中设置,减少建造成本机械车位及地下车库高度预留。5)车库设置注意考虑客户使用要求,占地面积较大项目,车位数量需要合理分配,避免集中设置而引起业主投诉(示范区尤其需要注意...

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