住宅物业公众管理制度VIP免费

第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页公众管理制度（一）装修须知一、报批程序1、用户装修必须提前5天向客户服务中心申报，填写《房屋装修申请表》及《施工人员登记表》，如实、详细地填报装修项目、范围、标准、工期、装修变化部位相关图纸及施工队名称，并提供营业执照和装修协议书。2、工程量较大的装修工程，应由南京注册的专业队伍进行施工。3、装修申请经批准后，施工队必须与客户服务中心签订《明月物业装修工程队安全责任书》并缴纳装修押金方可施工。4、必须按审批项目施工，若有新增装修项目须按第1条程序重新申报。二、装修注意事项1、住宅装修，只限于房屋本体单元内的自用部位，不得改变或损坏房屋的结构、用途及外观统一。2、各部位装修材料须符合防火要求见。3、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、楼板、承重墙、阳台、屋面、通道、以及上下水主管道、消防设施（含进户防火门）和户内配电箱等。在承重墙上作孔（如空调冷凝管孔），必须经客户服务中心批准。4、禁止擅自改动燃气设施、电视天线、对讲设备等。特殊情况需要改动时，必须报客户服务中心协调有关部门批准和施工。5、防盗设施及空调机安装要求：（1）、窗户允许在内侧安装防盗网。防盗设施的位置、规格、色调、材质及空调机的位置、支架材料、冷凝水的处理等均须客户服务中第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页心批准，并按照客户服务中心的统一规定实施。（2）、高层住宅不得擅自和随意在前后阳台和外门窗安装防盗设施、空调机或将其封闭等，有关此类项目均须向客户服务中心申报。其允许与否以及位置、规格、色调均由客户服务中心按区或按栋统一规定、统一管理。三、施工管理1、施工期限：最长不超过30天，确需要延长，须到客户服务中心办理延期手续。每天施工时间为早上8:00至12:00，下午2:00至6:00。超时施工，客户服务中心有权责令停工，扣留或没收工具。2、施工垃圾：必须按照客户服务中心规定的方式和要求进行收集、清运和收费。装修垃圾必须袋装并与生活垃圾分开。对装修过程中违章堆放、乱抛垃圾或损坏公共设施、公共管线、道路、绿化的违章人员，由客户服务中心进行处罚或责令赔偿损失。3、施工用水、电及特殊作业。（1）、严禁私接水电。（2）、需要进行焊接、切割等动火作业时，必须事先向客户服务中心办理动火作业申请，填写明月物业临时动火作业申请表。待批准后按《防火管理规程》实施。4、施工押金（1）、装修前施工队应预交一定的押金，收取标准参照本规定第3.4.2条。工程完工维修期满后，由客户服务中心派人进行验收，如施工中有违章作业，或装修后共用或毗连部位出现渗、漏、堵、损坏等情况，从押金中罚没。若无上述情况，退回全部押金。（2）、押金收取标准，住宅装修的押金标准为2000元，从验收之日计起三个月后给予退款；第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页四、装修部位的保修、维修责任1、自用部位:凡属住户装修中，增设或改动的部分，其保修、维修责任由装修户负责。2、公共及毗连部位：装修工程完工后半年内，若因装修造成该部位的渗、漏、堵、损坏等情况则由装修户负责修复或赔偿。五、违章处理：1、对未经申请擅自施工者，不如实申报装修项目者，多次违反本规定者，视情节和后果，可作如下处理：处罚一、责令接受各种形式的规章教育。处罚二、责令恢复原状。处罚三、停工。处罚四、扣留或没收工具。处罚五、赔偿经济损失。处罚六、根据省市有关规定罚款。处罚七、以上几种处罚可以同时并处。（二）饲养家畜、家禽及宠物的管理规定为美化净化住宅区居住环境，防止病疫传播，保障合法权益不受侵犯，特制订本规定。第4页共19页第3页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共19页一、禁止饲养鸡、鹅、猪、猫、肉鸽等以食肉或观赏为目的的家畜、家禽。二、饲养观赏鸟、信鸽，不得占用楼道、楼梯间、天台等共用地方，不得在外墙和防盗网处部挂放鸟笼，不得妨碍他人休息和生活...