第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页开发公司贷款调查报告借款单位：某房地产开发公司借款额度：XX万元借款期限：XX年借款用途：房地产开发项目名称：XX一、借款人基本情况某房地产开发公司公司成立于X年X月，位于XX，企业性质：有限责任公司;经营范围：房地产开发;注册资本：XX万元，其中：某某出资X万元(占X%)、某某X万元(占X%);法定代表人：XXX，男，X岁，XX学历，具有较丰富的经营经验和良好信用。企业信用等级经市联社认定为“XX”级，经信贷登录系统查询：X年X月X日止，在各家银行贷款X万元，占用形态为XX(五级分类)。其中：X银行XX万元，占用形态为XX，信用社贷款余额XX万元，占用形态为XX。XX年评为市房地产开发企业50强，排名XX位。该公司已成功开发的项目有：(1)市XX项目XX万㎡;(2)市XX项目XX万㎡;(3)市XX项目XX万㎡，累计已完成XX万㎡的开发量。到目前为止，公司开发的前XX个项目销售情况。二、借款人财务状况及分析(一)、资产负债权益状况分析单位：万元项目前三年末前二年末前一年末调查期一、资产总额1、流动资产其中：货币资金存货……2、长期投资3、固定资产其中：在建工程4、无形及递延资产5、其它资产第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页二、负债总额1、流动负债其中：短期借款预收帐款……2、长期负债其中：长期借款长期应付款三、权益总额其中：实收资本资本公积……四、销售收入五、主营业务利润六、利润总额七、净利润说明：对总资产、总负债、所有者权益、银行存款、存货、应收账款、预收账款应付账款、银行借款等以及对外担保及负债的规模、构成和增减变化情况，分析借款人资金负债结构的合理性和增减变动原因以及财务处理的真实性、准确性和合理性，对数据变化的要重点进行分析，对异动变动较大、占用较大、占用不合理的要查明和说明原因。(二)、现金流量分析单位：万元项目前三年末前二年末前一年末调查期现金净流量1、经营活动产生的现金流量2、投资活动产生的现金流量3、筹资活动产生的现金流量分析说明：对三种现金流量进行分析，并对现金流量的趋势分析。(三)、营运能力分析项目前三年末前二年末前一年末调查期总资产周转资数流动资金周转次数应收账款周转次数存货周转次数产品销售增长率利润总额增长率分析说明：对计算出的指标与行业平均进行比较，与前三年的经营进行比较，然后进行综合分析评价。(1)总资产周转次数=销售收入总额÷资产总额平均余额(2)流动资金周转次数=销售收入总额÷流动资金平均余额第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页(3)应收帐款周转次数=销售收入总额÷应收帐款平均余额(4)存货周转次数=产品销售成本÷平均存货或：产品销售收入÷平均存货(5)产品销售增长率=(本期产品销售收入—上期产品销售收入)÷上期产品销售收入×100%(6)利润总额增长率(本期利润总额—上期利润总额)÷上期利润总额×100%(四)、偿债能力分析项目前三年末前二年末前一年末调查期资产负债率(%)流动比率(%)速动比率(%)分析说明：对计算出的指标与行业平均进行比较，与前三年进行比较，然后进行综合分析评价。(1)资产负债率=(负债总额÷资产总额)×100%(2)流动比率=流动资产÷流动负债(3)速动比率=(流动资产-存货-待摊费用)÷流动负债(五)、盈利能力分析项目前三年末前二年末前一年末调查期销售利润率(%)净资产收益率(%)净资产增长率(%)分析说明：对计算出的指标与行业平均进行比较，与前三年进行比较，然后进行综合分析评价。(1)销售利润率=(产品销售利润总额÷产品销售收入总额)×100%(2)净资产收益率=(净利润÷平均所有者益)×100%(3)净资产增长率=(本期净资产—上期净资产)÷上期净资产×100%三、关联企业情况(一)XX公司。该公司属借款单位下属(或母)公司，于X年X月成立，位于XX，企业性质：有限责任公司;经营范围：XX等;注册资本：XX万元，其中：某某出资XX元(占XX%)、XX出资XX万元;法定代表人：XXX，XX年末，资产总额XX万元，负债总额XX万元，所有者权益XX万元，资产负债率XX%，XX...
