第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页1.地块位置综述：1.1本次考察地块位于XX市XX旅游度假区区域，四至位置及范围1.2距离XX市或区政府所在地约XX公里，距离XX（知名建筑）XX公里2.地块现状情况分析2.1地块地质地貌描述2.1.1地块面积约为XX亩，合计XX平方米；地块现状为XX；2.1.2地块是否方正，地界是否明了，无争议；2.1.3周边是否有道路，道路级别及是否硬化。2.2环境污染情况2.2.1空气：空气状况良，基本无浮尘；空气中是否有异味。2.2.2噪音：周围宁静还是有噪音，考察时间段内（上午9：20-10：00）无噪音。2.2.3水质：是否有污染（如废弃虾池及沼泽地水质较为清冽，生长有芦苇、野生鱼类和水鸟）。2.2.4土地：是否垃圾污染或者是否有农作物在耕种2.3地块用地性质2.3.1本地块用地性质为：商住/住宅/商业/办公/旅游2.3.2本地块用地性质是否做过变更，以前是何种用地性质，为何变更，2.3.3本地块周围用地性质为何种，周围的房产类型或者建筑形态2.4地块优劣势分析2.4.1优势：2.4.1.1.XX市或区的区位优势：如地块位于XX市市近年来经济和房地产发展迅猛的XX旅游度假区，具备旅游地产项目开发先天条件。2.4.1.2该地块周边的区位优势:如地块5公里半径内休闲度假资源较为丰富（金沙滩海岸、高尔夫球场、游艇俱乐部、星级酒店、万吨级客货运码头等）2.4.1.3XX市周边的城市或者国家对本市的利好影响情况，是否有，如有应详细描述。第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页如XX到QD市跨海大桥的动工，将加速XX区域与QD的融合，优美的海岸景观资源与相对低廉的房价，必将成就“QD后花园”的开发和建设。2.4.1.4该区域地块是否进行限制性规划，在取得土地之后，容积率是否可以调整。2.4.1.5是否是招商引资项目，是否有优惠政策。如作为XX市市招商引资开发项目，可以享受到一系列的政策优惠，如拿地成本的协商控制，有关开发政策性费用的减免，政府专人全程对接和手续办理等。2.4.1.6本地块周边项目是否对本项目有积极影响或者为本项目带来利益。如本地块附近其他地块已经拍出，区域内上千亩的地块开发规模效应，可使本地块的市政配套进一步加快。2.4.1.7其它情况。如有可描述，如无可删除。2.4.2劣势：2.4.2.1市政配套及七通一平情况。如地块区域2公里内无任何市政配套，地块七通一平现状均尚未达到，一方面影响地块开发工程进度，另一方面会影响楼盘的，从而使地块开发周期和营销周期拖长，并额外增加开发成本。2.4.2.2附近有无污染项目或者危险源。本地块距离XX市国家级核电站9公里多，在进行楼盘推广过程中，会因为核电站的存在而造成消费群体的心理抗性，如形成市场连锁反应，本地块的开发会存在很大投资风险。2.4.2.3周边项目竞争情况。如上千亩地块的同时开发，会使区域内的楼盘项目竞争压力增加，无形会增加营销成本。XX市XX旅游度假区景观资源最优，距离QD跨海大桥最近的西部区（山、海、滩、湖），如XX镇、XX乡的土地全部第4页共13页第3页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共13页被XX市市政府进行了控制，尚未投入市场进行开发，在东部土地全部出让之后，西部土地的出让势必使东部区的土地开发和楼盘受阻。2.4.2.4XX市XX房地产市场竞争情况及销售情况。如XX市XX房地产市场存在泡沫现象，开发量大，而且集中，产品也比较相似，供应市场产品供应比例远高于消费需求市场。2.4.2.5周边城市对本项目是否有威胁或者竞争。作为旅游地产开发的项目，在吸引外来旅游、度假的消费者时，XX市同时会受到胶东半岛县域拥有同样海景资源的乳山银滩、荣成石岛、蓬莱、龙口等区域的客户争抢；反过来说，可供客户选择的海景楼盘城市较多，拥有性价比最高的海岸小城将备受青睐。3.地块交通及配套规划情况3.1与外地市交通配套及规划情况。如QD跨海大桥的建设：该项目位于黄海与丁字湾交接的丁字河口处，从XX市XX镇XX村向南经1.38公里连接X岛（海中岛屿），从X岛向南经1.92公里至XX码头，大桥总跨度3.3公里，其中QDXX段1.13公里，YTXX市段2.17公里。跨...
