国有土地使用权出让合同[划拨土地使用权出让]出让方(甲方)：_____________________________地址：____________________________________邮码：_______________：_______________法定代表人：____________职务：____________受让方〔乙方〕：___________________________地址：____________________________________邮码：_______________：_______________法定代表人：____________职务：____________第一局部协议书第一条根据?土地法?之规定原以划拨方式获得的土地使用权发生转让(出租；抵押)须签订土地使用权出让合同。乙方因(出租；抵押)房产(或局部房产)其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原那么经过协商订立本合同。第二条____房产使用土地位于____总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方拥有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准)具有合法的土地使用权。第三条乙方(出租；抵押)____整栋房产；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积即____平方米。____或：____乙方(出租；抵押)____整栋房产；甲方出让土地的面积为____平方米为____房产总建筑面积的____；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____；即____平方米。本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体系公有的、不可分割的相邻各方必须互相合作并根据需要为对方提供便利条件。第四条土使用权出让的年限为____年自____起算。第五条____房产使用范围内的土地按原批准为____用地乙方须按确定的用处、城规划和建立要求使用土地。乙方如改变土地用处必须征得甲方同意重新调整土地使用权出让金签订土地使用权出让合同并变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币总额为____人民币。本合同经双方签字后____日内乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____共计____元人民币作为履行合同的定金。合同签字后____日内(或乙方房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾未全部支付的甲方有权解除合同并可恳求违约赔偿。(或：乙方出租____房产每年应以租金的____抵交出让金至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾未全部支付的甲方有权解除合同并可恳求违约赔偿。)第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内土地使用权变更登记换取土地使用证获得土地使用权。第九条乙方同意从____年开场按规定逐年缴纳土地使用费缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。第十条除合同另有规定外乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前将合同要求支付的一切费用汇入甲方银行账银行名称：____银行____分行账户____。甲方银行账如有变更应在变更后____日内以书面形式乙方由于甲方未及时此类变更而造成误付款所引起的任何延迟收费乙方均不承当违约责任。第十一条乙方依本合同获得的土地使用权可依有关规定进展转让、出租、抵押。房产所有人在(出租；抵押)____局部房产时亦就同时转让(出租；抵押)整栋房产使用土地中与(出租；抵押)房产占____房产总建筑面积比例一样的土地使用权。第十二条土地使用权转让(出租、抵押)时应当签订转让合同(租赁合同；抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租；抵押)章节但不得违犯法律、法规和本合同的规定并按照规定转让(出租；抵押)登记。第十三条土地出让年限届满土地使用者如再申请续须重新与甲方签订出让合同支付土地使用权出让金并登记。土地使用者不再申请续的本合同项下的土地使用权地上建筑物和其他附着物所有权由无偿发回土地使用者应交还土地使用证并按照规定注销登记。第十四条假如一方未能履行合同项下的义务应被视为违背本合同违约方从另一方收到详细说明违约情况的后应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。...
