同馨医药科技大厦定位报告客户名称：同馨医药科技大厦品牌名称：同馨医药科技大厦策划人：天使的情书时间：2004-８-５一．SWTO分析1．优势A．区位优势地处与CBD百步之遥的商业街——解放大道中心地段，具较大升值潜力；交通便利，25条公交线路将本项目与三镇相连，项目南面京汉大道上的轻轨线建成通车后，将进一步完善项目所在区域的交通状况。B．周边配套优势景观资源：中山公园；人民广场；桥口公园生活配套：世贸购物中心；武汉购物广场；SOGO百货中心；蓝天购物中心；武商千禧龙超市；家乐福超市；中北超市（艳阳天酒店隔壁）。金融、商务配套：中国建设银行；中国交通银行；中国银行；中国民生银行；中国信合；德恒证券有限责任公司；招商银行；中国农业银行；南方航空公司航空路票务中心；医疗配套：同济医院；同济医科大学附属医院、协和医院；武汉蓝天医院；武汉长城医院；同济-美丽田园美容中心；香港富康美容、美体中心；环亚美容中心；湖北省医药总公司；隆泰大药房；神舟医药、器械中心；刘有余航空路大药房、同济明治制药厂及全国各大制药厂驻汉服务站（如：位于航空路的南京制药厂武汉患者服务站、北京同仁堂患者服务站；吉林敖东制药厂健康咨询中心）休闲、娱乐配套：奥林娱乐园；嬉水乐园；武汉体育馆；蓝天歌剧院；小蓝鲸；香溢大酒店；亚洲大酒店；君益宾馆；西陵宾馆；蓝天宾馆。C．企业优势具备一定房地产开发经验及资金实力D．产品优势1）得房率高、公共区间少2）层高5米，可利用空间较大3）户型分割比较自由，适合不同性质的经营或办公需求小结：本项目最明显优势在于周边配套，在这一点上做足文章，结合项目自身实际情况，最大程度发挥周边配套优势。2．劣势A．产品劣势♦产品规划、产品设计上较为滞后。本项目和周边写字楼相比，规模较小，仅有1.5万平方米。根据其规划设计，属于第二代办公产品。♦产品功能及配套明显不足楼道交通设计不合理；门对门的设计私密性不强；产品现有功能只局限于整体办公，不适合拆散销售。B．企业劣势企业不具备写字楼项目开发的品牌企业不具备经营和管理写字楼的经验企业缺乏专业运作团队小结：本项目必须先克服的门槛是——企业专业团队，然后对产品进行合理化修改3．挑战与机遇在捕捉机遇之前，我们先对本项目竞争性写字楼项目作一个分析竞争性项目分析财富大厦[项目概况]：该项目位于解放大道西马路车站旁，由武汉市信德房地产开发有限公司开发，占地面积2730平方米，建筑面积2万平方米，高20层，纯写字楼。地上分A、B两区，A区20层，B区6层，地上1-2层为商业网点，一层层高4.8米，3层以上均为高级写字楼，层高3.25米。[装饰建材标准]：外墙高级玻璃幕墙配铝塑复合板窗高级塑钢窗双层加厚中空比例内墙高级白乳胶漆水UPVC管、户外水表空调户式中央空调电梯三部高级电梯电梯候梯厅四星级装修标准，拼花大理石地面空中花园6楼设空中花园智能化数字光纤宽带网络到户，红外监控系统、防盗系统消防系统烟感器、消防栓、自动消防报警、自动喷淋系统、气体消防[配套状况]：设有健身房、多功能会议厅、娱乐厅、多功能商务中心、员工餐厅、娱乐厅、空中花园等。[物业服务]总台秘书服务，含接听电话、传真、代收、代订、代邮等安全措施，红外线兼控，24小时保安。[销售价格及销售状况]销售价格：4300元/平方米-4800元/平方米之间。只售不租，可代租。由于中国人寿保险公司订购了其中10层楼（8-18层），仅有60套单位写字楼投入销售，目前有16套尚未售出，消化率73%。[户型面积及配比]单位户型为52平方米-204.76平方米，但由于可以任意划分，最大面积可达到760平方米，户型分割比较自由，可按户来办理产权。青青国际[项目概况]位于中山大道六渡桥段，总面积9万余m2。1-8层为超过5万m2的大型商场，9-27层（没有第14层）为商住两用的小面积公寓，共500余套。带有运动、休闲会所，并有地下车位2层共200多个。2004年5月交房。[物业状况]商住楼部分由A、B、C、D四个部分组合而成，每层28户，没有4号，并相应设有四部电梯小面积公寓有三种基本户型，面积分别为36.19m2、44m2、44.72m2交房时内部带有基本装修1-8层为大型商场，便于购物，适应...
