谨呈：武汉金地房地产开发公司金地·太阳城价格策略【金地·太阳城销售执行报告之二】武汉德思勤房地产顾问有限公司2003年5月22日目录目录...........................................................................................2第一章实收均价确定前提条件......................................................................5第二章片区市场现状..............................................................................7一、片区市场综述.............................................................................................7二、在售项目情况.............................................................................................8三、潜在大盘................................................................................................10第三章对比楼盘选择比较.........................................................................11一、竞争楼盘选择原则........................................................................................11二、竞争楼盘概况............................................................................................11第四章实收均价的初步合成.......................................................................15一、价格表制定方法体系......................................................................................15二、影响楼盘综合品质因素及权重..............................................................................16三、厘定售价的因素..........................................................................................18四、项目因素定级公式........................................................................................18五、可比项目综合因素量化统计表..............................................................................19六、楼盘综合素质统计表......................................................................................20第五章价格策略.................................................................................22第六章付款方式与综合折扣率.....................................................................23一、付款方式................................................................................................23二、优惠额度................................................................................................24第七章项目均价实现.............................................................................25一、项目均价................................................................................................25二、项目实收均价区间........................................................................................25三、实收均价2200元/平方米必备条件...........................................................................25附件一...........................................................................................27附件二...........................................................................................34武汉金地房地产开发公司：承蒙信任，我司现提交金地·太阳城的价格策略，本方案实收均价的制定是基于目前总体市场状况、周边竞争楼盘的价格水平，以及本项目有关的特点。希望通过双方的努力，完善本方案，最终达成目标。专此奉达！顺颂商祺！武汉德思勤房地产顾问有限公司第一章实收均价确定前提条件本方案实收均价制定基于以下前提条件：1．目前周边市场综合状况2．周边主要竞争楼盘现时价格水平3．周边大盘入市时间及价格策略预测4．项目公开销售条件及项目特点的展示（1）样板房装修到位（2）社区入口、中...
