建筑方案设计任务书（酒店商业类）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录一、项目名称二、用地概况三、项目技术经济指标四、功能分布五、规划依据六、设计成果七、设计时间进度安排一、项目名称：1、项目名称：银丰黄岛丁家河项目二、用地概况：1.1用地位置：项目位于长白山路东侧、嘉陵江东路南侧，处于青岛开发区核心位置，临近区政府及长江路商圈，周边拟建区文化馆、博物馆、图书馆等配套设施，靠山、临湖、近海，紧邻标准高尔夫球场。1.2用地性质：为旅馆业用地。1.3用地现状：地块内部多为菜地，项目地块西侧为山体延伸的坡地，地势由西向东逐渐降低，西侧地势高于水库，东侧低于水库堤坝约十米。1.4用地资源条件：项目临近烟崮墩山和丁家河水库，可看远海，并可能拥有高尔夫球场资源。1.5用地交通条件：项目靠近长江路、嘉陵江路等城市主干道，交通通达性好，但并不紧邻主干道，需依靠辅路进入，进入性和昭示性差。1.6区域认知：属于开发区二线区域的一级地块。三、项目技术经济指标1、土地面积（以政府实测为准）：规划总用地M2。2、用地性质：旅馆业用地3、容积率：4、建筑限高要求：大于M，小于M5、退红线要求：东向：建筑退用地红线M；南向：建筑退用地红线M；西向：建筑退用地红线M；北向：建筑退用地红线M。6、计入容积率的总建筑面积：M2，其中：酒店建筑面积平方米；商业建筑面积平方米。7、停车位设计：停车方式：停车位：个8、出入口设置：酒店大堂入口规划布置在角，车行出入口布置在，实现人车分流，保证酒店/商业的高档次。9、其他未提及的有关具体要求请按照国家和省有关规定进行设计，并结合方案特色予以优化。四、功能分布：1、地下（）层：2、地上（）层：五、规划依据1、地块用地红线图及土地测绘技术报告2、规划设计应符合国家及地方相关消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等法规及规范方面的要求地块与周边建筑关系图分析图3、本设计任务书及附件的要求六、方案设计要点1、项目形象：外立面——；内部空间：——；景观特色——；生态智能化——；标识性和冲击力——等2、产权式酒店设计：A.酒店主题概念设计：引进五星级酒店管理的，非统一标准装修的，尊重客户个性化空间设计、细致入微的、有针对性地服务的“顶级服务型高级行政商务公寓”。B.“公寓式酒店”设计要求：酒店中庭：首层应有不低于30米高的中庭，凸现气势雄伟和高档；并且有整幅的幕墙面对南中轴，可以观景和采光。各类服务用房：布置应经济、合理，避免空间浪费，楼层工作用房尽可能考虑放在不利景观面，后场配套可考虑设置在地下层，康乐休闲设施尽可能放在独立商业会所内，以适应外包经营要求。独立商业会所：既为酒店配套，又辐射整个商业组团，应特别注意人流、车流及公共空间的交通关系，以便于管理、经营。酒店大堂可与会所大堂共享一个空间，但人员应分流。建筑规范性用房：由设计单位统一考虑，服务功能配置及参考面积如下，可根据设计要求适当调整面积配比：酒店及会所布局部门项目位置备注前厅总机房待定*可考虑放在一起,并兼顾到会所、物业的弱电系统。电脑房行李房一楼大堂一侧*包括小件行李寄存处,15m²左右；总台*大堂净面积不少于1m²／间客房或不小于350m²；*总台可采用坐式服务;商务中心总台一侧*含一小洽谈室（6人左右）贵重物品保管处总台一侧*可放置不少于客房数8%-15%的保管箱;位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私；办公室总台后场*8个人的办公场地(包括夜审人员),其中有二个人要做独立隔断。营销部办公室大堂*9个人的办公场地大堂客厕大堂*男女客厕面积比为1:3共享空间大堂*挑高不小于9米会所大堂大堂*要有临街独立入口,用于客人消费前办手续及消费后结帐。一个坐式服务台及一个小型休息区和吧台客房工作间每个楼层*面积在15m²左右，可停二辆工作车，一辆布草车；面积包括一个员工卫生间(一个厕位)、一个杯具消毒间（4个水池）；每二个楼层配一台电热水炉；要有一个布草滑道直通布草间。周转仓库地下室*一次性用品周转仓库；制服间地下室*可容纳450名左右的员工制服；及约350间～400间客房的周转布草约80m2左右。布草...
