大型公共建筑能源管理是建筑节能的重要环节同济大学龙惟定（下一篇论文）摘要：2007年，为推进建筑节能，我国将启动一系列建筑能源管理的重大项目。本文全面介绍涉及既有大型公共建筑的建筑能源管理的基本概念和运作方式，并对我国大型公共建筑能源管理的现状做了综述。作者并对建筑能源管理的诸多问题提出了建议。关键词：公共建筑建筑能源管理建筑节能系统调试能耗计量能源审计Buildingenergymanagement:keymeasureofbuildingenergyefficiencyByLongWeidingAbstractIn2007,Chinawouldstartaseriesofkeyprojectsonbuildingenergymanagement(BEM)toboosttheissueofbuildingenergyefficiency.ThepapergenerallyintroducedtheprinciplesandmethodologiesofBEMrelatedtothelargescalepublicbuildings,andsummarizedthestatusofBEMinChina.TheauthoralsoproposedsolutionstomanyproblemsofBEM.Keywordspublicbuildings,buildingenergymanagement,buildingenergyefficiency,systemcommissioning,energyconsumptionmeasure,energyaudit引言建筑能源管理可以分成宏观层面和微观层面上的管理。在宏观层面，主要是指政策法规的制订、在建筑设计中贯彻节能标准、对工程项目的建筑节能进行审核、评估、监管和验收。在我国目前的国情下，宏观层面的建筑能源管理是由政府主导的，部分工作可由第三方参与。在微观层面，主要是通过对建筑物的日常运行维护和用户耗能的行为方式实施有效的管理，以及通过能效改善和节能改造实现节能。相对而言，这个层面的建筑能源管理更加务实，也蕴藏着很大的节能潜力。无论是居住建筑、工业建筑，还是公共建筑，都有建筑能源管理问题。在我国目前条件下，居住建筑中除了北方集中供热的住宅小区和各地个别集中供冷的小区外，其建筑耗能设备并不是建筑的配套设施，而是居民自己的消费行为，居住小区的物业管理水平相对较低。因此，居住建筑不是建筑能源管理的重点。而工业建筑的建筑能耗与工艺过程有关，其能耗大小将直接体现在GDP能耗指标当中。因此，工业建筑的能源管理也不在本文的讨论之列。本文主要针对国家财政投资的建筑，如党政机构办公楼、大学校园、列入政府采购清单的宾馆酒店等；以及建筑面积在2万m2以上的大型公共建筑。这些建筑耗费巨资，有的还是当地的标志性建筑和形象工程。如果它们同时又是当地的能耗大户和资源浪费的标志，那么我们的决策者们则要愧对千百万的纳税人、愧对我们的后人。笔者一直关注和研究设施管理（facilitymanagement）和建筑能源管理。笔者非常赞同一句话：“没有绝对的节能建筑，只有相对的建筑节能”。按节能标准设计的建筑（包括各地建设的节能示范建筑）如果后期没有很好的能源管理，是不一定节能的，或者只能是计算出来的节能。而一些“先天”不足的建筑却可以通过精心和科学的管理，实现实质性的节能。一大型公共建筑能源管理的现状1.1建筑能源管理的三种模式1.减少能耗（节约）型能源管理。节约型管理最容易实现，管理方便、易于操作、投入少，能收到立竿见影的节能效果。其主要措施是限制用能，例如非高峰时段停开部分电梯、提高夏季和降低冬季室温设定值、加班时间不提供空调、无人情况下关灯（甚至拉闸）和人少情况下减灯等。这种管理模式的缺点也很明显，会造成室内环境质量的劣化、管理不够人性化、易损害与用户的沟通，造成不满或投诉。因此，其管理的底线是必须保证室内环境质量符合相关标准。2.设备改善（更新）型能源管理。任何建筑都会有一些设计和施工缺陷。更新型管理针对这些缺陷和建筑运行中的实际状况，不断改进和改造建筑用能设备。一般而言是“小改年年有”，如定流量改成变流量、输送设备电机加变频器、手动改自控等。大改则结合建筑物的大修或全面装修进行，如更换供热制冷主机、增设楼宇自控系统、根据能源结构采用热电冷联产和蓄冷（热）等新技术。这种管理模式的优点是能明显提高能效、提高运行管理水平、减少能源费用和日常维护费用开支、减少人力费用开支。其风险在于需要较大的初期投入（除了自有资金，也可以采用“合同能源管理”方式）、需要较强的技术支撑以把握单体设备节能与系统节能的...
