广西南宁房地产凤岭北片区域分析XXXX-8-27VIP专享VIP免费

凤岭北区域分析一、凤岭区区位价值凤岭区域指南起青秀山北麓，北至邕屯铁路线，西起厢竹大道与竹溪大道，东至高速公路入口的地域范围，共28.78平方公里。凤岭为丘陵地带，是南宁自然生态环境最好的区域，有着“南宁后花园”的美称。1.1凤岭区域简介●从规模上看规划凤岭分区的人口规模为16.1万人。人均居住用地面积62.3平方米，人均道路用地面积19.9平方米，人均绿地用地面积为43.5平方米。●从交通环境上看凤岭北片区片区作为首善的中央居住区，有城市核心干道环绕、仅靠琅东CBD及商务大道——民族大道延长线。●从地理位置上看凤岭片区西接南宁市新城区，东邻仙葫开发区，以民族大道为轴，占据优越的地理位置。尤其是南博会落户南宁之后，该区域的发展优势明显，成为连接中国与东盟各国的“桥头堡”●从居住自然环境上看区域内拥有青秀山、黄茅坪水库、石林公园等丰富的自然风景资源。汇集了部分企业、机关单位宿舍及高尚商品房社区。1.2凤岭区域规划规划要点（一）规划发展目标1、规划性质以居住为主，以体育、文化、会议和展览为辅，以优良的环境质量和生活质量为特征的综合城市新区。（二）规划结构如上图所示，凤岭分区应依托琅东新区和民族大道，设置三条东西向和一条南北向交通轴，将凤岭分区划分成团状分片——“南北两个片区”结构形态。两个功能片区具特色，南片区主要布置全市性的会议展览、文化和体育设施；北片区主要布置体现生态特点的居住片。（如体育公园规划和凤岭儿童公园规划）（三）规划用地布局1、居住用地布局根据凤岭分区地形特点，在地势起伏较大的地带布置居住用地，并根据“阳坡阴台”的原则确定住宅布局形态，同时，居住用地应尽可能的集中布置，形成一定规模。依据用地状况、交通条件和配置设施情况，居住片按一类居住用地和二类居住用地两个等级进行布置。滨水高尚住宅片和山地别墅片布置一类居住用地，综合居住片和山地高尚住宅片主要布置二类居住用地，适当布置一类居住用地。规划居住用地1048公顷。2、公共设施用地布局（1）教育设施：根据居住人口分布情况，在各居住片规划设置六所中学和十二所小学，天桃实验学校荣和校区、凤翔小学、北大附属实验学校，南宁二中凤岭校区等，规划教育设施用地23.6公顷。（2）医疗卫生设施：结合民族大道将凤岭划分为两个片区的现状特点，规划在南北两片各设置一所医院，规划医疗卫生设施用地5.8公顷。（3）会展、文化、体育设施：依托现有的体育中心和会展中心，在体育中心东面设立文化中心，共同构成南宁市的文体会展中心。本次规划会展设施用地为39.6公顷，体育设施用地为101.7公顷，文化设施用地为50.4公顷。（4）商业服务设施：规划南北两片区各设置两个商业服务中心。规划用地规模121.5公顷。（四）道路交通规划1、城市道路系统规划规划设置三条东西向主干道加强与琅东新区的联系，设置一条南北向主干道，保持与长岗岭和青秀山以东地区的联系。规划设置三处立交：在南北向主干道与民族大道相交处设置互通式立交；在体育中心前设置下穿式立交；在高速公路收费站以东的地下涵洞所在处设立下穿式立交。2、交通配套设施规划规划设置两个社会停车场：一个布置在北片区商业服务中心旁，邻近南北向主干道，另一个布置在互通式立交的南面，邻近体育中心、文化中心。规划设置两个休闲性广场：一个布置在中心公园、滨水绿化带和商业服务中心之间的核心地带；另一个布置在体育中心和文化中心的交接地带。（五）绿化系统规划凤岭分区绿地系统规划体现出生态特点和高品质的生活环境，并与城市绿地系统相协调，本次规划内容包括：公园绿地、生态控制绿地、防护绿地和街道绿地。将石门森林公园东面设置为主题公园。利用山地别墅片所围绕的山体建成中心公园，与商业服务中心和滨水绿化带结合，形成凤岭的分区中心。在湘桂铁路和桂北高速公路旁控制100米宽范围，布置防护林带，形成防护绿地。本次规划绿地面积为736.1公顷，其中公园绿地265.6公顷，防护绿地113.4公顷，人均绿地面积46.3平方米。（六）景观系统规划在民族大道两旁布置大型公共建筑和依山而建的住宅区，形成凤岭分区的景观走廊。对现状山塘、冲沟和水库进行水...