广州市教师住宅小区经济适用住房购买须知VIP免费

广州市教师住宅小区经济适用住房购买须知根据广州市政府《关于建立广州市的住房供应体系的通知》(穗府[2001]13号)和广州市市级机关干部教职员工住房建设领导小组办公室、广州市教育局、广州市国土资源和房屋管理局、广州市住宅建设办公室、广州市物价局《关于在穗学校教职员工购买市统建教师住宅小区经济适用住房有关问题的通知》(穗机教[2001]7号)，我市统建的教师住宅小区空置住房转为经济适用住房，全部供应给在穗各级各类学校享受住房货币补贴的教职员工。一、销售对象具有广州市户籍的在穗各级各类学校领取住房补贴的教职员工，具体包括：1、1997年9月29日后新参加工作的省、市(区)财政拨款的教育教学单位在册教职员工；2、从市外调入广州地区的省、市(区)财政拨款的教育教学单位在册教职员工，从外地引进的大中小学教师骨干、学科带头人；3、1997年9月29日前参加工作，参加货币分房，领取住房补贴的省、市(区)财政拨款的教育教学单位在册教职员工。4、从事学历教育的社会力量办学校未曾享受福利性实物分房待遇，未按房改优惠价购买福利房或解困房、安居房，无参加集资建房的在册教职员工。二、销售价格l、教师经济适用住房销售价格是实行经市物价主管部门核定的销售成本价(最高限价)。具体的住宅单元定价是以市物价主管部门核定的每平方米最高限价为基准，再考虑不同住宅单元所处的楼层差异、座向差异、需求状况等综合因素，实行分段分级下浮调整的单位价格。2、申请人可根据自身的经济条件、生活需要、方位喜好等因素选购适合的住房，不受个人职称、职务、职别、住房标准等条件的制约。三、购买教师经济适用住房需缴交的交易与权属登记税费根据市住宅建设办公室提供的资料，购买教师经济住房需缴交的交易与权属登记税费项目和计收标准如下：税费项目计收标准契税1.5%印花税房价0.03%监证费与手续费房价0.1%产权登记费100平方米以下每宗90元100平方米以上每宗100元印花税（产权证）每证5元案件表格及查册费每宗10元测绘费50平方米以下每宗93元50-100平方米每宗133元100平方米以上每宗178元四、教师经济适用住房产权问题购买教师经济适用住房可取得由市国土房管部门颁发的《房屋所有权证》，确认房屋产权归购房者所有，对房屋的占有、使用、处理均受国家法律保护，具有自由买卖、出租、抵押、继承、转让的权利，并可根据《广州市公有住房上市有关规定》，向有关部门申办公有住房上市交易手续。五、购房程序1、领取填写《广州市教职员工购买经济适用住房审批表》一式四份。经本人所在单位和配偶所在单位审核用印后交回市教育局教师住房建设办公室。2、由市教育局教师住房建设办公室将《广州市教职员工购买经济适用住房审批表》送市市级机关干部教职员工住房建设领导小组办公室等部门办理购房资格审批手续。3、购房资格审批通过后通知选房，并领取《同意购房通知书》。4、凭《同意购房通知书》办理确认登记手续，核验户口簿、身份证、工作证(社会力量办学校教职员工需再提供聘用合同或劳动合同)，递交有关复印件(B5纸幅面)各三份备案。同时领取《缴款通知书》。5、购房者在市内任一银行的营业网点通过通存通兑存折转帐缴交购房款和预缴交易与权属登记税费。6、购房者凭银行收款证明挨领房款收据和预缴税费收据，签订《购房契约》。申办按揭贷款购房者同时递交有关文件资料申请购房按揭贷款，签订《按揭合同》。，7、一次性付款购房者凭房款收据换领购房发票和《购房契约》。按揭贷款购房者领取经审批的《按揭合同》，银行发放贷款，借款人按《按揭合同》和银行书面通知的规定从次月开始还本付息。8、领取《交楼通知书》，办理交楼入住手续。六、购房贷款为缓解部分教职员工购买经济适用住房的经济困难，中国民生银行广州分行向购房者提供按揭贷款服务。按揭贷款是抵押贷款方式的一种；是指借款人(抵押人)在购买广州市教师住宅小区经济适用住房时，自行缴交购房款的一部分作首期款，其余部分由银行提供贷款。该贷款具有以下三个特点：(1)房产抵押；(2)分月偿还；(3)借款专款专用。l、申请人需提供以下资料:(1)购房首期款收据原件和复印件；(2)借款人及房产共有人夫妻双方身份证(...