2006南京别墅市场简报目录第一部分、南京整体别墅市场环境.......................................................................2一、南京别墅市场整体情况............................................................................2（一、）南京别墅市场的主要别墅类型................................................2（二、）南京别墅市场分板块供应情况................................................2（三、）南京别墅市场的价格区间........................................................3（四、）南京别墅市场的供需状况....................................................4二、南京别墅市场发展趋势预判....................................................................5（一、）别墅供应量在未来几年将逐渐减少........................................5（二、）土地升值对别墅升值产生很大影响........................................5（三、）价格具有较大升值空间............................................................5（四、）接受度最高的别墅类型............................................................6（五、）别墅竞争将日趋激烈................................................................7（六、）南京别墅市场走势预测............................................................8第二部分、南京别墅市场板块分析.......................................................................9一、南京别墅市场主要板块市场行情............................................................9（一、）江宁板块....................................................................................9（二、）江北板块..................................................................................11（三、）城区板块..................................................................................12第三部分、别墅市场个案列表.............................................................................14一、典型个案列表..........................................................................................14（一、）玛斯兰德..................................................................................14（二、）山水华门..................................................................................15（三、）巴厘原墅..................................................................................16（四、）奥斯博恩..................................................................................17（五、）总结..........................................................................................19二、别墅个案列表统计..................................................................................20A、第一部分、南京整体别墅市场环境一、南京别墅市场整体情况（一、）南京别墅市场的主要别墅类型根据2005年10月份的别墅销售情况，南京在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的32.97％，独立别墅数量最少只有125套在售，占全部别墅的17.17％。可以看出目前南京别墅市场还是以联排和叠加别墅为主，别墅市场的消费尚处于初期，满足舒适居住的经济型别墅消费阶段。（二、）南京别墅市场分板块供应情况从图上可以清晰看出，目前南京在售别墅三个集中供应区域中，江宁板块所占份额最大，其在售别墅数量占南京地区别墅项目的78.42％，城区和江北所占很少，分别为11.68％和9.85％。江宁和江北都以联排别墅供应为主，只有城区以叠加别墅为主。（三、）南京别墅市场的价格区间从上图可以看出：城区板块，由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别墅项目价格的居高不下，各类型别墅价格均居各板块之首，特别是独立别墅，平均价格已高达16600元/㎡，而...
