北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目建议书旭辉集团北京事业部北京房山区阎村镇D地块居住、商业项旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号目用地项目建议书旭辉集团北京事业部★北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目关键词1、项目名称：北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目2、项目位置：北京市房山区阎村镇南梨园村项目四至：东至紫码路，西至五号路，南至紫园南路，北至规划道路。3、转让方式：土地挂牌出让4、交易对象：北京市土地储备中心房山分中心2旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号5、一级开发主体：北京天恒房地产开发有限公司6、开发属性：二级开发7、规划用地面积：总用地面积166118.411平方米，建设用地112637.92平方米，其中：居住建设用地面积：71255.632平方米，商业建设用地面积：36171.962平方米，道路广场建设用地面积：5210.326平方米8、总建筑面积：建筑规划规模：≤143055.41平方米；其中：居住建筑面积：≤106883.418平方米；商业建筑面积：36171.962平方米。9、容积率：居住：≤1.5，商业：≤1.0建筑密度：居住：≤35%，商业：≤40%建筑高度：居住≤36米，商业≤24米。停车场≤6米绿地率：居住≤35%，商业≤30%，停车场≤25%10、挂牌价格：19973.15万元（土地出让金、土地补偿），预计价格21458万元11、项目直接成本：65861万元（含土地成本、建安成本及不可预见等直接成本，详见正文《投资估算表》）其中：14、可售地上面积单方成本：3806元/㎡（直接总成本/地上可售面积）15、周边调查市场均价：（1）普通住宅（毛坯房）6000元/㎡；联排低密度住宅7000元/㎡；独栋低密度住宅10000元/㎡（2）商业整体8000元/㎡16、同类可比产品最低价格：（1）联排低密度住宅7000元/㎡；住宅5500元/㎡（2）商业整体8000元/㎡同类可比产品最高价格1）联排低密度住宅8000元/㎡；住宅7000元/㎡（2）商业整体8000元/㎡3旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号4旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号建议结论：目前郊区住宅的的销售受油价和市场环境的影响，不是特别的理想，本地需求能力有限，因此，销售情况不是特别的理想，销售速度明显放慢。因此定价不宜过高。房山区周边近几年受市场的影响，把土地的平均价格为2000元/平方米，但上述价格早已透支了房山的楼价，明显过高。我们建议该项目的楼面价不宜超过1700元/平方米，即总报价不宜超过24300万元5旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号目录第一部分项目情况简介一、项目概况二、项目经济技术指标三、项目功能分布四、项目进展情况第二部分项目市场分析和项目定位一、北京市房地产市场分析二、区域市场分析三、市场调研数据四、市场调研分析五、项目定位6旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号第一部分项目情况简介一、项目概况1.项目名称：北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目2.项目位置：房山区阎村镇南梨园村四至范围：东至紫码路，西至五号路，南至紫园南路，北至规划道路↑北项目在北京市相对位置7旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号↑北项目在房山区的相对区位8旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号项目鸟瞰图9旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号3.项目实景项目的北边界10旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号项目的东边界11旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号五号路12旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号4.项目周边交通京周路13旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号项目北侧的绿城百合14旭辉集团北京事业部—项目建议书项目投资编号：2007建书字002号二、项目经济技术指标1、规划用地面积：总用地面积166118.411平方米，建设用地112637.92平方米，其中：居住建设用地面积：71255.632平方米，商业建设用地面积：36171.962平方米，道路广场建设用地面积...
