第1页共65页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共65页朝阳国际公寓推广方案一、项目概况1、规划情况建筑用地面积总建筑面积，其中地上建筑面积住宅建筑面积容积率绿化面积绿化率总居住户数户停车位个，小区基本呈围合布局，地下车库集中设置于中央绿地之下2、建筑分期地块分基本三期建设，南部、、号楼为一期，、号楼为为二期，号公寓楼为三期，会所设于二期。一期预计于年月交用。一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由、层不等，总建筑面积，共有大约个住宅单位（不含复式），详细情况见表。开发一期中居、居在套型比例中各占，居比例也相当大，占总户数的以上，但居面积比例则更大。居面积范围—，总价范围为万—万；居室面积范围—，总价范围—万元；四居室面积范围—，总价在万元左右。栋号项目一居二居三居四居合计、楼套数面积范围、楼套数面积范围总计套数面积范围、套数比例表朝阳国际公寓、、号楼户型分析二期住宅为二座高层建筑，总建筑面积，大约有个单位。其中居套、三居套、四居套。第2页共65页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共65页开发二期基本是居和居。居面积范围基本在—，总价范围为万左右；居室面积都在以上，总价超过万元，最大一套的总价大约在万元左右。表朝阳国际公寓、号楼户型分析三期公建总建筑面积，其中公寓，公建。二、项目分析1、区域市场分析（周边项目分析）(价格分布)本项目从表中可以看出，周边竞争项目基本分为两类：、乃至元平方米以上的高档公寓和元平方米的普通住宅。栋号项目二居三居四居合计楼套数面积范围楼套数面积范围总计套数面积范围套数比例第3页共65页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共65页（装修标准）高档项目全部是精装修，其中珠江帝景的装修标准报价高达元平方米，蓝堡在装修之外还配备白家电。普通公寓项目也有多个项目采用精装修，比如远洋天地一半毛坯、一半精装；精装修是珠江地产的一贯作风，珠江罗马延续了这一作风，其全套装修标准与珠江骏景类似，大约在元平方米左右；金港国际则提供装修套餐。（入住时间）从入住期来看有两个高峰，一个是年中，一个是年底到年初。（建筑类型）从建筑类型来看，高档项目中高层塔楼占了很高比例，新建项目棕榈泉、珠江帝景、蓝堡全部是有塔有板，老项目都会国际和朝阳园则全部为塔楼；但在中档项目中，板楼占据了绝对优势，除了远洋天地和珠江罗马是有塔有板，其它清一色为板楼。（形象定位）在形象定位上，几乎所有的项目都在主打概念。除了珠江帝景、珠江罗马和远洋天地之外，每一个项目都采取突出一个概念的推广手法。珠江和远洋之所以例外在与开发商本身的品牌效应和号召力，这两个企业的手法是突出集团的规模优势，强化品牌优势。项目名称位置项目性质规模万入住时间均价元棕榈泉朝阳公园南侧外销公寓年月（精）珠江帝景大望路现代城南米外销公寓年初（精）都会国际朝阳路十里铺外销公寓共万年月（精）朝阳园Ⅱ朝阳路青年路外销公寓二期年月入住（精）蓝堡公寓光华路现代城对面内销公寓年月（精）住邦慈云寺桥东南角内销商住一期年月橙色时光朝阳区东风桥内销住宅最早入住年月底远洋天地慈云寺桥东南侧内销住宅板楼已入住，二期年月，年全部入住。塔楼板楼现房东润枫景亮马桥与东四环交汇外东南角内销住宅第一期已为现房亮马水晶亮马桥路号内销住宅最早入住为年底珠江罗马花园朝阳区青年路内销住宅年底（精）金港国际花园大望路现代城南米内销住宅年月张宝全啤酒厂项目国贸桥东南，通惠河南岸内销年底开盘（开盘价）表竞争个案概况分析第4页共65页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共65页项目名称建筑类型市场定位（或主打广告语）棕榈泉塔楼、板楼亚洲城市公园文化名宅珠江帝景板楼都会核心唯一可持续发展的大型新型城池朝阳园Ⅱ塔楼生活平台，国际化精英社区蓝堡公寓围合式板楼拒绝商住.淡蓝调生活，宝石地段尊贵宅邸住邦板楼卫城首席商务中心橙色时光板楼远洋天地板楼、塔楼年轻的天地...
