咸阳房地产市场调查报告调查说明调查过程：根据咸阳市房地产市场状况，对本市的五个区域、近三十个在售楼盘项目进行了市场调查，本着以客观数据为基础的原则进行研究，最终完成本次市调报告。一、咸阳市各区楼市分析（一）、城东区1．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率建筑形式均价（元/㎡）主力户型面积（㎡）小区配套销售阶段主要卖点紫韵东城360501.64多层、高层330083~123幼儿园、临街商普三期国家级节能环保住宅示范区亨星·锦绣城116.44252.71小高层、高层345085~140城市休闲广场、商业街已售70%集住宅、休闲、购物为一体郅诚·沁园172.92.5多层、高层320070~110基础设施多层以完、高层认购期开发商为政府房管局实体东风花园3期428.53多层、高层310088~129基础设施已售90%一、二期销售为三期奠定了市场基础，价格较低泰禾嘉苑3期4282.8多层、小高层270070~145基础设施已售完一、二期销售为三期奠定了市场基础2.商业名称面积售价租金郅诚·沁园80~150/50011800/666030东风花园3期540018~25泰禾嘉苑3期87.05580025鑫苑·尚东朝阳3007600（一二层）30泰和家苑50无183．分析小结城东区主要产业是以石油化工为基础，虽然现在政府正在进行治理，但整体生活环境较差，区域内开发的楼盘数量较少，面积相对较大，整体以多层和高层为主，离市区相对较远，生活区较集中，周边配套有待完善，商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响，空气质量随天气变化较大，空气质量较差，居民生活会受到不同程度的影响，市区内部分市民由于这个缘故，不愿在城东置业，这也是阻碍城东未来房地产市场发展的一大因素。（二）、城南区1．城南区概况1．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率建筑形式均价（元/㎡）主力户型面积（㎡）小区配套销售阶段主要卖点摩登·3米阳光76143.2高层456076~86会所、商业街2期地段、户型、景观好奥林匹克花园8001001.67多层、小高层561080~121会所、幼儿园、中小学、运动会馆、商业街4期项目建设以运动为主题颐和名居112.66172.73小高层、高层310075~140基础设施40%咸阳市安置项目，价格较低亿龙·金547.73851.89多410082~182幼儿园、2期咸阳首河湾层、小高层中小学、超市、商业街席纯生态大盘金泰·丝路花城500531.4小高层、高层500085~195会所、商业街、游泳池、图书馆、运动健身馆、幼儿园、小学3期成熟社区、地段、景观好2.商业名称面积售价租金世纪大厦200890032金泰丝路花城58~708000~1100030~35水畔名苑498无22永泰田189~50012000/9000/800035~40河南街140~5008800（一二层）203．分析小结本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上，都是住宅项目，同时根据项目的体量较大，商业街、购物广场、以及教育等其它公共配套设施都在周围规划中。（三）、城西区1．城西区概况1．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率建筑形式均价（元/㎡）主力户型面积（㎡）小区配套销售阶段主要卖点阳光小区3期2182.871.33多层、高层320085~124幼儿园、超市、诊所、会所已售90%社区成熟、交通便利华泰·世纪华苑351501.9多层、高层、380090~143基础设施4期是咸阳唯一通过国家AA认定的住宅小区，社区成熟丽彩·金寓良苑115.25.4高层370050~120购物广场，银行已售95％高尚运动社区地中海花园62.8913.322.6多层、高层小高层280082~118基础设施登记中环保节能彩虹半岛22.5360002.4多层、高层小高层330080~120购物，学校，医疗80％林荫大道隔离污染2.商业名称面积售价租金华天大厦150~100012000/800025~35中华苑181起9800/680035~45高科花园400起900045建设大厦400~50030贤宇理想城21211900首座6200~4800353．分析小结本区域大中型国有企业较多，交通条件较好，人居环境成熟，同时高新区也在本区域，使得本区域有一定的发展潜力，客户群体比较稳定，多是长期在此工作的企业员工，有稳定的经济来源，虽经济收入并不高，但有能力在此置业。另外是周边县区的富裕居民，在此置业者较多。餐饮与汽车方面的店铺较多。（四）、城北区2．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率建筑形式均价（元/㎡）主力户型面积（㎡）小区...
