第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页南京金色家园项目可行性研究报告目录决策背景___________________________________________________3一、内部因素_______________________________________________________________3二、外部环境_______________________________________________________________4第一部分项目所属区域介绍_________________________________5一、江宁区简介_____________________________________________________________5二、东山新市区简介________________________________________________________6三、江宁开发区简介________________________________________________________7第二部分项目概况_________________________________________9一、宗地位置_______________________________________________________________9二、宗地四至范围及规划要点_______________________________________________9三、项目渊源______________________________________________________________11四、宗地现状______________________________________________________________12五、宗地紧邻周边的环境__________________________________________________14六、交通出行______________________________________________________________16七、生活配套______________________________________________________________20八、市政配套______________________________________________________________23九、土地出让条件与程序__________________________________________________24十、地价分析______________________________________________________________28第三部分法律风险分析____________________________________32一、项目的风险点及风险可能性预测_______________________________________32二、风险控制手段_________________________________________________________32三、总体评价______________________________________________________________32第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页第四部分市场分析________________________________________33一、南京房地产市场简述__________________________________________________33二、江宁住宅市场分析_____________________________________________________39三、开发区商业市场分析__________________________________________________48四、项目产品建议书_______________________________________________________52五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析________________________________54六、本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析____________________________56附件：江宁及周边片区典型楼盘____________________________________________57第五部分规划设计初步分析________________________________61一、规划设计草案_________________________________________________________61二、规划设计草案分析_____________________________________________________62第六部分工程及销售计划__________________________________66一、一期开工时间确定_____________________________________________________66二、开发销售计划_________________________________________________________68第七部分成本及投资收益预测______________________________69方案一（商业按2万㎡考虑，商业用地地价自己分摊）_____________________69方案二（不考虑商业，商业用地地价由住宅分摊）_________________________75第八部分竞争对手________________________________________76第九部分综合分析与建议__________________________________78一、优劣势分析____________________________________________________________78二、结论与建议____________________________________________________________78第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作...
