电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

南沿线项目初判VIP免费

南沿线项目初判_第1页
1/11
南沿线项目初判_第2页
2/11
南沿线项目初判_第3页
3/11
第1页共11页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共11页“花雨集团”双流项目初判一、对于周边区域市场的基本认识1、南沿线区域房产市场初步可以三大板块大源板块:成都辖区、开发商品牌较强、产品复合度强(写字楼+商业+住宅)、住宅楼盘定位较高(品质+价格)板块核心竞争优势:位置+品质华阳板块华阳辖区、开发商品牌参次不齐、产品基本以住宅为主)、住宅定位整体均低于大源板块(品质+价格)板块核心竞争优势:价格(相对大源板块价格)目前整体属于大成都范围内成交热点板块(原因:相对位置+非限购区域+价格+产品定位)第2页共11页第1页共11页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共11页麓山板块华阳辖区、开发商品牌整体较好、产品前期以低密度产品为主(目前出现高层电梯产品)、住宅定位整体以品质楼盘为主;板块核心竞争优势:低密度+品质产品二、对于目前成都近郊房产市场需求特征的认识1、成都近郊客户群体特征成都近郊房产市场客户群体组成:本地居民住房需求+外来客户购房需求+投资客户购房需求本地居民住房需求——项目基本市场;(改善型住房需求)外来客户购房需求(成都+二级城市):项目重点市场投资客户购房需求:机会市场,目前及未来受政策影响,萎缩明显;第3页共11页第2页共11页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共11页2、目前重点房产政策及影响(1)成都市区限购令政策对于投资客户打击明显,成交下降明显。对于意向成都主城区置业客户影响明显,成交下滑。结论:市区客户置业郊区化趋势;二级城市客户置业郊区化趋势(2)银行贷款首付与利率的差别化政策核心:首套房首付30%;执行基准利率;二套房首付60%,利率基准利率上调10%;贷款三套房以上停止贷款;结论:二次及以上次数置业客户购房意向明显下降;第4页共11页第3页共11页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共11页3、成都近郊地产市场需求特征简述1.需求结构:过去成都房地产黄金十年的发展,对于二次置业及以上客户需求满足相对充分,未来成都近郊市场购房核心主力已经转变为:首次置业+首次改善客户;2.套型面积(高层电梯产品)2006年——2008年:热销面积为125平米左右,舒适型三房2009年——2010年:热销面积为80—90平米左右,舒适型套二,可变套三;随着成都近郊土地成本上升,销售单价的明显提升,现有趋势为:套型总面积逐步缩小,相同套型面积实现更多功能布局;相同功能布局所需面积减小;预测:2011年后三年内,成都近郊市场产品定位核心:“总价为王”的格局已经形成,并且持续加强第5页共11页第4页共11页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共11页三、项目立地条件初判1、志远观点:优势项目整体地块条件属于“华阳板块”内二级口岸(针对板块内竞品楼盘而言)项目地块周边配套条件较好交通通达条件、欧尚超市、临河、交通通达条件项目地块内部可以整合资源较强,具备打造复合性品质楼盘的基础条件复合性的用地规划条件(文化旅游用地+住宅用地)、文化资源(三都博物馆)、临河资源劣势文化旅游用地体量过大,中短期内全面开发难度高(住宅用地约45亩,文化旅游用地约80亩)第6页共11页第5页共11页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共11页四、项目定位初判定位核心考虑:消费需求对接+项目整体立地条件+竞争格局整体产品定位:复合性产品(住宅+商业+文化物业),三者互为支撑共同形成对竞品项目的差异化竞争优势————————————典型案例:华阳南湖国际项目品质定位:中高档次产品定位(周边竞品楼盘密集,通过品质差异化形成竞争优势)————————————典型案例:郫县龙城国际项目住宅面积定位:中小户型为核心产品(60—110平米:首置+首改需求),适度兼顾中大户型(110—130平米:深度改善需求)志远核心观点:项目中高档次定位并不必然意味项目户型面积的扩大化价格策略:待定第7页共11页第6页共11页编号:时间:2021年...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

南沿线项目初判

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部