呈：广西中茵房谨地产开发有限公司中茵·丽景豪庭名度广告策划有限责任公司2007年8月28日第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共35页目录前言…………………………………………………………………………………………………3/P1、项目周边楼盘广告推广分析………………………………………………………………………4/P1.1新新家园1.2半岛香格里拉2、项目品牌形象定位…………………………………………………………………………………7/P2.1项目推广实施背景2.2目标客户定位3、项目品牌形象推导…………………………………………………………………………………12/P3.1项目品牌形象延展与说明3.2项目品牌形象概述3.3品牌推广策略4、项目（一期）广告推广策略………………………………………………………………………20/P4.1广告目标第2页共35页第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页4.2广告策略4.3推广手法4.4项目一期传播内容4.4.1魅力天生，气质天成4.4.2滋养高贵的生活方式4.4.3高品质的居住环境4.4.4高贵生活领地全新体验5、报版文案演绎………………………………………………………………………………………22/P5.1高贵生活系列5.2楼盘品质系列6、项目（一期）阶段推广计划………………………………………………………………………25/P6.1引导期6.2预热期6.3开盘期第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页6.4强销期7、项目（一期）阶段媒介推广预算…………………………………………………………………31/P前言【给项目一个价值提升的平台】随着南宁房地产开发的日益成熟和发展，房地产广告也开始从单纯的大声吆喝过渡到比创意、比定位、比设计、比策略……，所有能吸引消费者的武器都派上用场。到底，怎样才能有效地让产品迅速脱颖而出呢？中茵·丽景豪庭是广西中茵房地产公司在南宁开发的第一个项目，位于竹溪大道的钻石地段，地处埌东城市CBD辐射区、会展经济圈内，紧依竹排溪畔，与拟建的区政府新址隔路相对，周边配套成熟完善，交通顺畅便捷，面朝风水旺地青秀山，坐拥黄茅坪水库自然水景和精心设计的社区中庭园林景观，拥览“山、水、溪、园”等多重自然景观，可谓风水宝地。地理位置十分优越，具备了成为一个高品质居住楼盘的基本条件。第4页共35页第3页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共35页依据我们在进行地产推广的心得，我们认为：对项目了解、认识的高度，决定着对项目运作的高度。我们将根据项目核心品质和卖点，深入分析、挖掘并赋予项目一种深刻而差异化的形象内涵，使之无论是与市场、产品、消费群体需求的对接，还是提升产品附加值的操作上，都拥有一个坚实有效的支撑点。一、项目周边楼盘广告推广分析首先我们从分析周边主要竞争楼盘的推广开始，以寻求本项目与其他项目品牌的差异性，并在市场中找到项目广告推广的差异性和支撑点，进而在推广中树立起项目的差异化品牌，从而使得项目形象能够准确而又快速在消费者心中确立起来，引发他们的购买行为。新新家园：第5页共35页第4页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共35页市场定位：南宁人居形象大使广告推广总主题：居住回到青秀山定位于引领南宁人居的形象大使，突显项目市场地位。推广主题传递一种浓郁的追求自然人居的人文关怀，重点体现了“居住”与“青秀山”的内在联系，表现了一种中国人对自然的依恋，对自然人居生活的无限追求，给楼盘整个定位注入了一种浓厚的自然生活氛围，感动消费者。这是很成功的一种广告诉求，抓住了中国人自古以来对自然的那种眷恋，整个广告主题定位成功。分析：该项目地处南宁市的竹溪大道上，色彩运用强调自然生活的天蓝色调，推崇一种尊贵的生活方式。在楼盘推广的一些重要节点中，该项目选定南宁市的强势媒体《南国早报》为主载报纸媒体，通过高密度的投放，来达到吸引消费者的注意，促进销售的目的。该项目已处在销售尾期，对中茵...
