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合生国际花园CBD高档公寓产品设计解析VIP免费

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第1页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共9页新古典主义的CBD高档公寓——合生国际花园产品设计解析合生国际花园作为合生创展再次进军CBD区域的新作,项目规模虽然只有20万平方米,却是CBD住宅区内新盘青黄不接之时最具份量的供应。合生国际花园的产品设计完全可以延续区域已有的产品特色——大户型、豪华品质,且这也是合生创展所擅长的。但合生国际花园决定一改以往合生创展以舒适豪华大户型为主、建筑风格都采用“新古典主义”的特色,推出了建筑风格简捷现代、户型面积小巧的产品。本专题将详细解析该项目的设计。合生创展从2005年的“合生力量,共建和谐”,到2006合生满意生活升级年,一直以高雅的社区文化理念和优质服务领跑业界,实现从产品层面到文化层面的不断跨越。合生国际花园是合生创展进军北京四年后,成功开发珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲家园等精品楼盘后的又一力作,被合生创展集团视为战略升级代表作。第2页共9页第1页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共9页一、20万平方米的高档公寓合生国际花园位于朝阳区国贸桥南600米,东三环内,CBD中心地段,占地约5万平米,北面为500米宽城市绿化带,与建外SOHO隔河相望,地块地段优越,交通便利,周围生活设施配套成熟,与国贸中心仅5分钟车程,紧邻繁华的国贸商圈。项目档案物业类型:公寓建筑类别:板楼占地面积:50000平方米建筑面积:200000平方米容积率:3.4绿化率:37.80%均价:14500元/平方米项目位置:朝阳区广渠门外大街31号开发商:北京合生绿洲房地产开发有限公司二、项目开发背景1、区位优势合生国际花园位于国贸商圈,国贸商圈是公认的CBD中心区,在此云集了众多五星级饭店,各大金融公司,各国驻华使馆,5A级智能写字楼。政府的支持、商务环境成熟、配套齐全和CBD区域强大的消费能力促使CBD地产持续升温。2、写字楼与高端公寓供求失衡2005年,CBD写字楼大量激增,高档公寓却出现断档的趋势。具统计:目前CBD写字楼与公寓比为2:1,在售公寓项目已接近尾声,像金地国际花园、华贸中心、富力城等剩余大面积户型居多,且总价高、投入大。在市场出现断档的时候,合生国际花园,作为CBD中心区高端物业,兼备办公及居住功能出击市场。周边竞争项目建筑类别占地面积均价备注金地国际花园板楼4万m217000元/m2在售户型以200m2以上大面积为主华贸中心板楼、塔楼35万m218800元/m2在售户型以200m2以上的大户型为主第3页共9页第2页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共9页富力城板楼、塔楼48.78万m213000元/m2在售三期,主力户型为三居230m2左右的大面积户型建外SOHO板楼、塔楼13万m217000元/m2在售户型以200m2以上的大户型为主3、两大媒体东迁、消费潜力增强2004年,投资50亿的中央电视台和投资16亿的北京电视台新址相继进驻CBD,将带动从节目制作、大型活动策划到影视经纪、代保险和金融投资服务等庞大产业链东迁;直接相关公司1000多家,间接相的公司3800多家,涉及人数不下30万,大量办公及居住需求,带动CBD购买力和租务市场持续升温。中国主要CBD10年前现在北京CBD200—300美元/m22000—3000美元/m2上海CBD150—200美元/m22000—2800美元/m2深圳CBD100—120美元/m21800—2000美元/m2香港CBD800—1000美元/m210000—15000美元/m2三、项目定位1、目标客户群定位合生国际花园把客户定位为城市财富新贵阶层,他们的事业、家庭与朋友都在城市,他们希望随时与城市保持密切沟通,渴望自己的工作、生活、休闲、娱乐、交际、购物等一切生活愿望都能随时满足。2、产品定位合生国际花园定位于中国中心区前瞻型建筑,力求为CBD打造居住形态分水岭,呈献未来城市宜居标准。合生国际花园——前瞻型建筑内涵解读:(1)前瞻国际区域地缘:与公信力、唯一性地标国贸为邻;效率:最短生活半径内实现资源的最大占有;第4页共9页第3页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共9页资源:邻近500强使馆区。(2)前瞻建筑规划功能:拥有自我循环的价值链,全薄板公寓、LOF...

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