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金殿项目服务内容合富辉煌房地产顾问有限公司二零零六年六月香港联交所编号：733目录合富辉煌公司及策划业务简单介绍...........................................4第一部分项目市调阶段服务内容............................................7第二部分项目前期服务内容（前期发展策划）.........................10第三部分项目营销阶段服务内容（营销策划阶段）..................13第四部分项目销售阶段服务内容（销售阶段）.........................14P.2第3页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共12页合富辉煌公司及发展策划业务简单介绍合富辉煌集团成立于1995年，是国内唯一在香港成功上市的房地产代理商，为中国大型地产发展商提供顾问咨询、营销策划及市场推广的全程专业服务，同时稳占二手物业和物业管理市场的重要份额。十年来，合富辉煌以雄厚的实力及良好的信誉为市场所认同，自1996年广州市国土房管局对中介公司进行评级以来，连续9年（1996-2004年）被评为广州市一级中介顾问机构。经过多年的努力，公司现以发展成为全国最早从事房地产策划营销及资源整合，以专业人员为核心，整体近4000人的专业公司。是中国大陆成立最早、规模最大、实力最强的专业地产策划代理公司之一。二OO四年七月十五日，合富辉煌集团控股有限公司，于香港联合交易所主板成功上市（编号：733）。成为国内首家上市的房地产代理公司。二OO四年公司以一手业务零售总额120亿元，商品房成交面积超200万平方米的骄人成绩被CIHAF评为中国房地产优秀中介代理机构前十强。中国权威的地产杂志《新地产》将合富辉煌集团列为中国第二大房地产代理公司。合富辉煌集团前期发展策划业务以总部的发展策划部为主，这一团队拥有一批高素质的研究人员，并与国外顾问公司有着长期合作，与国内清华大学、北京大学、中山大学等国内顶尖学府保持学术上的往来。在发展策划部九成以上为相关专业本科学位，精英文化贯穿整个团队。发展策划部有强势的多专业整合，涵盖了城市规划、经济、营销管理建筑设计、工程、财务等各方面的专业人士，其中规划师、注册评估师、MBA及多名在开发、工程技术企业工作多年的专业人士，工作注重创新观念、务实操作与工程实践相结合。在工程及营销相关内容的整合下，诸多前期顾问工作都能够在设计阶段、销售阶段完善的跟进，其中很多项目亦在不同阶段与营销部门展开直第4页共12页第3页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共12页接合作，以产品热销来体现前期顾问的价值。在发展策划与营销的紧密结合之下，合富公司在十数年的发展中成功操作了全国数百个类型各异的项目。它山之石，可以攻玉，这是发展策划部宝贵的案例积累。一般的前期顾问项目从宏观区域研判、中观市场分析、微观产品研究的角度，注重策划与营销之间互动，确定项目定位、规划设计建议、开发策略、资金运用等核心内容，成为开发商的决策依据。第一部分调研阶段服务内容一、我们的工作模式签定《合同》，明确委托意图和工作深度要求与发展商交流，了解发展商的需求和初步想法；确定项目组成员并提交工作计划深入研究、细化定位要素及报告成稿正式汇报二、服务内容1、项目地段分析主要内容包括●项目地段在区域中的功能定位；●人口情况；●基础设施状况；●项目地段已有的城市印象分析。2、项目竞争市场分析通过对昆明现有高端住宅（包括别墅、Townhouse）市场供应状况的调研，了解竞争楼盘的位置、规模、规划、开发现状、户型面积、价格等。主要内容包括：●项目基本情况：开发项目的名称，地址，占地面积，建筑面积，物业类型，主力户型，总户数，平均层数，车位，容积率，绿化率，项目开盘时间，项目竣工时间；●产品状况：建筑风格，共摊，户型种类，户型面积，户型数量，小区基本配套设置内容，小区内公共设施配置内容等；●价格状况：最低价，最高价，均价，楼层差价，最高总价，最低总价，车第5页共12页第4页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共12页位租售价，配套设施收费标准，价格变...