南通市别墅项目市调报告(19)(1)VIP专享VIP免费

第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页南通市别墅项目市调报告目录一、环境篇1、城市结构（图）2、城市总述3、城市总体规划二、市场篇1、宏观住宅市场2、微观市场分析三、定位篇四、项目篇1、地块分析2、SWOT分析3、项目建议苏州市盐城市连云港市徐州市南京市常州市无锡市上海市●通位于江苏省中部，长江入海口北岸，在地理位置上，与苏州、宁波同为上海都市圈三个副中心城市，辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，面积8001平方公里；●大南通城市结构规划将以南通市第2页共19页第1页共19页南通市城市圈：现状：经济实力最强，市域政治经济文化中心；引导：以南通市为中心城市，海门、金沙、长江镇为次中心城镇，形成“一主三副”城镇空间结构汇龙、吕四城镇圈：现状：经济实力较强，海洋渔业、养殖业、加工业初具规模；引导：依托道路交通，形成以汇龙为中心，吕四、和合、南阳“众星拱月”型城镇空间结构编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页————南通城市结构图2、城市总述1）南通经济发展与地位◇近年来，南通经济高速发展，特别是2002年以后，南通GDP年增长率均超过了10%，2005年突破17.4%；◇南通在长三角经济体系中地位显著，是接受上海经济辐射的江北第一城，其开发与建设有助于打造沪苏通“金三角”，拉动苏中、苏北地区经济增长，目前南通在江苏省的GDP贡献率达到7.9%，仅次于苏州、无锡与南京；◇按照南通市十一五规划，南通市在长三角经济体系中的定位是：上海大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业和先进制造业基地，长三角北翼的现代物流中心；◇相对于长三角其他城市，南通的主要发展优势在于其区位以及优势产业的积聚，●通位于江苏省中部，长江入海口北岸，在地理位置上，与苏州、宁波同为上海都市圈三个副中心城市，辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，面积8001平方公里；●大南通城市结构规划将以南通市15.1%7.1%7.1%12.3%22.2%2%4.5%5.0%5.1%5.6%3.2%2.7%7.9%南京市无锡市徐州市常州市苏州市南通市连云港市淮安市盐城市扬州市镇江市泰州市宿迁市第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页主要发展劣势在于其当前的城乡结构与产业结构。2）南通在长江三角洲的优势：◇区位优势：江海交汇，水资源及港口等相关产业发达，自然区位便利以及经济区域化程度、区域开放度较高；◇产业优势：轻纺、造船、机电、建材、化工产业发达，其中轻纺工业历史悠久，仍为支柱产业，这些特色产业已形成集聚效应；南通在长江三角洲的劣势：◇城乡结构：人口多、农业人口比重大，城市化水平较低；◇产业结构：第一产业比重较高，传统产业的产品市场份额偏大，高新技术产业特征不显著，比重偏低，整体水平不高；3）人口结构与消费水平◇2005年年末，南通市共有人口770.86万人，其中南通市区人口85.36万人，占全市人口的11.1%；◇全市农业人口比重依然较高，城镇化率为31.1%，海安、如皋的城镇化率在25%左右，启东与海门的非农业人口比重仅为15.2%、17.3%；◇南通市全社会固定资产投资与消费品零售总额在02年以后增幅加快，人均GDP与城市居民人均可支配收入也以10%以上的速度增长。4）产业结构与规划◇南通在最近几年产业结构升级速度较快，第一产业比重逐年下降，工业在国民经济中的比重最高；◇按照规划，南通市区将形成“一主”：国家级南通经济技术开发区；“二副”：崇川、港闸两个省级开发区；“二带”：沿江、沿河产业带；“六口”：陈桥、横港等6个道口经济板块；“十区”：陈桥、幸福、闸东等10个工业集中区的产业布局结构；◇南通特色产业（如，纺织服装、精细化工、船舶制造）正逐渐形成聚集效应，这将有助于南通在长三角开发中实行“错位竞争”，打造上海扩散产业的协作基地，以及长三角的加工基地。第4页共19页第3页共19页苏通大桥编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共...