第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共34页2008-2009年南宁房地产市场调研报告第2页共34页第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共34页目录一、2008-2009年南宁房地产市场发展概况…………………………………………………………………31、南宁房地产开发投资情况……………………………………………………………………………32、南宁普通住宅市场供求状况…………………………………………………………………………43、南宁普通住宅市场走势分析…………………………………………………………………………9二、2008-2009年青秀区商品房市场分析…………………………………………………………………101、青秀区商品房整体市场状况‥…………………………………………………………………‥‥10第3页共34页第2页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共34页2、青秀中心城区板块商品房市场供求分析‥…………………………………………………………133、南宁东葛7号地块周边主要竞争性楼盘分析‥……………………………………………………14三、分析总结…………………………………………………………………………………………………21一、2008－2009年南宁房地产市场发展概况1、南宁房地产开发投资情况（1）房地产行业景气下降，开发投资增长趋缓。受宏观调控趋紧、房地产市场恶化影响，08年南宁市房地产投资增速明显下滑，全年完成房地产投资199.30亿元，同比增长6.32％，与07年房地产投资34.79％的增长速度有较大的滑坡，但依然保持了正的增长。同期，南宁全市第4页共34页第3页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共34页商品房施工面积、竣工面积增速分别从2007年的20.81％、15.56％以上回落至3.48％和4％，这反映出南宁房地产行业发展趋于放缓。2008年南宁房地产行业运行主要指标一览项目总额同比增减房地产投资额(亿199.306.32％土地购置面积(亩)1734.29-51.43％土地成交价款（亿16.31-63.81％商品房施工面积2190.073.48％商品房竣工面积(万436.574％商品房销售面积(万363.85-36.54％商品房空置面积(万76.8622.12％注：以上数据来源于南宁市统计局《2008年南宁市国民经济和社会发展统计公报》（2）土地市场冷清，成交量大幅下滑。在整体市场不景气下，08年南宁市土地市场成交冷清，土地成交宗数、面积、金额均出现大幅下滑。2008年南宁土地总成交17宗，同比减少39.29％，成交面积1743.29亩，第5页共34页第4页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共34页同比下降51.43％，成交总金额16.31亿元，下降了63.81％，南宁土地成交量的下降，短期内打击了房地产市场信心，长期则有利于改善商品房市场供求状况。（3）商品房销售下降，空置面积提高。08年南宁全市商品房销售面积363.85万㎡，与2007年相比下降36.54％，商品房空置面积76.86万㎡，上升了22.12％。在整体环境恶化下，08年南宁商品房市场销售萎缩较为明显。2、南宁普通住宅市场供求状况（1）普通住宅市场供应状况第6页共34页第5页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共34页08年普通住宅供应总量－－新增供应逆市增长8.38％。08年南宁房地产市场新增供应量累计为638.63万㎡，其中住宅新增供应面积516.80万㎡，与07年全市住宅新增住宅面积相比，增长8.38％。南宁08年全市商品房市场供应增长相对平缓。08年普通住宅供应区域结构－－青秀区占比超全市六成。在南宁08年新增住宅供应面积中，青秀区位居南宁各区之首，新增供应面积累计421.03万㎡，占比达65.93％，月均供应约35.09万㎡，比上年增长了18.48％；西乡塘区累计新增供应96.41万㎡，占比约2008年南宁住宅新增供应的区域构成状况421.02,66%58.64,9%96.41,15%48.518,8%13.06,2%0.99,0%青秀区江南区西乡塘区兴宁区良庆区邕宁区第7页共34页第6页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共34页15.10...
