第1页共221页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共221页南色海岸公寓二期项目最终版本目录前言1第一部分项目基本情况2一、区位介绍21、所在城市——秦皇岛市简介22、管辖行政区——南戴河介绍3二、项目概况41、地理位置42、项目技术指标4三、项目土地价值的分析51、自然景观——梦幻美景，风光迷人5第2页共221页第1页共221页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共221页2、现场条件——土地平整、条件成熟53、周边环境——住宿无忧、游乐无穷63.1游乐业63.2酒店业73.3接待业7第二部分投资环境分析9一、秦皇岛市的定位9二、秦皇岛市旅游现状分析10三、秦皇岛房地产现状111、秦皇岛住宅市场分析111.1概况111.2市场分析11第3页共221页第2页共221页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共221页1.3价格分析121.4成功案例——海洋花园122、秦皇岛市商铺市场整体状况及分析162.1市场供给分析162.2需求特点172.3商铺市场预测183、秦皇岛市写字楼市场整体状况及分析193.1市场供需分析193.2价格分析193.3市场预测204、本案未来市场展望20四、秦皇岛市旅游与房地产的关系21第4页共221页第3页共221页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共221页第三部分市场调查分析及预测22一、南戴河房地产市场现状分析221、南戴河旅游区酒店、休闲疗养接待基地的现状221.1酒店的现状221.2休闲疗养接待基地现状232、南戴河的自用住宅的现状233、南戴河配套设施的现状243.1餐饮业现状243.2商业现状243.3娱乐业现状254、造成南戴河房地产市场现状的原因25第5页共221页第4页共221页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共221页5、小结26二、南戴河房地产市场的未来走势及对本案的影响271、南戴河房地产市场的未来走势272、对本案的影响283、小结29三、南戴河房地产的消费人群的分析301、南戴河房地产的消费人群的构成301.1目前中国社会阶层构成301.2国内购买海景住宅的客户的构成311.3南戴河房地产的消费人群的构成322、小结32第6页共221页第5页共221页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共221页四、蓝色海岸的一期销售客户分析33五、秦皇岛消费力市场分析34六、结论35第四部分项目素质分析36一、项目优势分析361、便捷的交通362、无与伦比的景观优势363、庞大的配套功能364、南戴河的美名36二、项目劣势分析371、季节因素372、体量过大37第7页共221页第6页共221页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共221页3、传统观念的束缚374、维多利亚港湾的负面影响38三、项目机会分析381、大型娱乐场所匮乏382、大型海景住宅项目383、南北戴河在售项目稀少384、高档接待基地匮乏39四、项目威胁分析391、别墅、酒店的分流现象392、区域以西存在大量待开发土地393、星罗棋布的低档次接待场所39五、综合评价40第8页共221页第7页共221页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共221页第五部分项目发展思路41一、项目定位411、填补南戴河目前高档娱乐业市场的空白412、人们对海景住宅的喜好413、满足旅游者对星级酒店的要求41二、产品定位411、尊重市场412、针对需求，满足不同档次、不同需求、不同爱好的消费群体413、营造差异、凸现特色414、加大产品层次、满足不同购房需求41第9页共221页第8页共221页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共221页三、功能定位421、公众性娱乐中心421.1娱乐功能421.2餐饮功能421.3康体娱乐422、高档酒店式公寓432.1海景接待型公寓432.2海景商务型公寓432.3海景投资型公寓432.4海景经济型公寓443、商业44四、目标客户群定位45第10页共221页第9页共221页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共221页1、娱乐中心的客户定位452、公寓的客户群定位452.1经济型公寓的主要客户群452.2投资型公寓的主要客户群462.3接待型和商务型公寓的主要客户群463、客源区域分析474、客...
