第1页共124页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共124页大学城商业中心金湖地产科学园商业用地全程策划报告第2页共124页第1页共124页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共124页前言随着土地开发成本上升，市场供应量的增大，需求量的飘忽，房地产产品的价格空间以及销售速率都遭遇风险，在楼盘产品同质化竞争日益激烈的压力下，我们的操盘思路必须不断创新不断细化，更加具备策略和细节的完美，提供开发商全程策划的整合方案，共同取得成功，为此，结合南京市场的具体情况，我们提供贵公司如下的全程策划报告，以便贵司参考决策。第3页共124页第2页共124页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共124页目录：项目总体运营思路阐述：市场研究项目定位产品设计招商模式经营模式销售模式第4页共124页第3页共124页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共124页卖点总结广告传播销售执行项目总体运营思路阐述：思考先行，用正确的办法作正确的事情。1．市场研究：明确江宁科学园商业供需情况，为定位提供依据。2．项目定位：明确项目系统定位，为产品设计与招商经营广告传播销售执行等提供依据。3．产品设计：提供项目具体的从业态划分、建筑到景观等的全套产品建议。4．招商模式：提供项目招商管理执行办法。5．经营模式：提供项目未来经营管理执行办法。第5页共124页第4页共124页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共124页6．销售模式：提供项目开发节奏与销售方式节奏以及资金回款计划。7．卖点总结：提供按照我们的全程策划思路运行之后，项目所具备的卖点。9．广告传播：提供案名与将项目定位传播到市场的方式方法以及费用安排。10．销售执行：提供保证案场成交率的销售管理办法。第一轮：项目按照先后顺序阐明从前期设计到后期销售的完整过程，成为项目规划报批前的全案模拟执行，供项目开发研判决策使用。第二轮：在项目产品规划报批通过后，再结合实际产品和开发商特定要求拟定全案营销执行方案，供开发执行安排事项使用。第三轮：在每个销售阶段前提供阶段执行报告，供预先安排时间人力物力财力使用。第四轮：在销售接待开始或者广告传播开始后，提供月度营销总结与计划，供研判与调整阶段执行方案，实时把握市场使用。第五轮：在具体每个执行活动前，提供活动执行方案，供作好具体每件事情使用。以上，是我们针对本项目的全案操盘思路，在全部的过程当中，我们会不断向开发商汇报沟通，与开发商的其他乙方密切合作沟通联动，为成功运营本项目尽到责任。第6页共124页第5页共124页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共124页市场研究一、土地自然资源评估1、地理位置资源评估地块远离南京主城区，位于江宁科学园内弘景大道与格致路交界处的西北侧项目位于科学园方山风景规划区东侧，弘景大道与格致路交界处的西北侧。项目总占地面积约25886平米，用地面积19588平米，容积率为1，总建面积约2万平方米左右。第7页共124页第6页共124页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共124页目前地块尚未启动，保持着原有地貌，略显起伏不平，土坡、水沟分布其间。地块的东面为江宁体育中心与高尔夫球场，地块的南侧为规划中的度假区，目前未开发，地块的西侧为方山风景规划区，地块北侧为南京工程学院。图1地块实景图2地块东望景观第8页共124页第7页共124页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共124页图3地块西望景观2、景观资源评估地块东临江宁体育中心，西依规划中的方山风景区，景观资源丰富目前地块周边的景观道路、体育中心已落成交付使用，建筑与景观交融，共同成景。地块西侧的方山风景规划区是最大的景观资源。方山是南京地区著名的休眠火山，因500万年前的火山活动而形成，拥有大量的火山地貌景观，其科考价值和旅游价值早已得到专家的认同，自然景观、人文景观丰富。2005年7月，江宁区对方山风景区进行了整体规划，...
