第1页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共57页商业建筑策划理论在购物中心规划中的应用摘要：国内商业地产开发企业非常忽略业态设计和商业建筑策划环节。真正开发过商业地产的企业知道业态设计是商业建筑策划的基础，商业建筑策划解决整个项目的建筑空间问题，商业设施解决项目的具体使用问题。良好的商业建筑策划要解决两个大的问题：第一，项目本身是顾客的目的地，能够吸引本市顾客和外地游客。第二，商业建筑策划能够创造良好经济效益。我们从NEWMALL商业管理公司的策划与管理实践中总结经验，在国内首次系统提出商业建筑策划的理论方法及其应用，在视觉形象设计（VMD）方面由于国内很多购物中心省略这个环节直接装修，导致商场形象不好。我们呼吁国内商业地产开发企业重视商业地产开发与运营流程学习，把商业业态设计、商业建筑策划和VMD作为商业地产的核心增值环节，没有良好商业形象设计，就不能通过细节体现商业地产的水平，我们的商业地产开发与运营水平就无法和国际接轨。本文通过香港又一城及成都SM城市广场案例阐述商业建筑策划，通过考察韩国高档百货阐述VMD和商业形象案例。一、建筑策划的概念与范畴...................................................................................................2二、建筑策划的方法论...........................................................................................................3三、商业建筑策划的组织创新...............................................................................................5四、建筑策划与购物中心可行性研究报告...........................................................................6五、商业建筑策划的重点—商业设施规划...........................................................................7（一）外装修、橱窗展示和标志物...............................................................................8（二）平面布局及室内商业设施.................................................................................11（三）停车场规划.........................................................................................................14（四）室内商品陈列和内装修设计.............................................................................19六、建筑策划与其他学科的关系.........................................................................................24七、现代商业建筑策划实践分析.........................................................................................25八、香港又一城的考察及其对深圳购物中心建筑策划的启发.........................................27（一）香港又一城的考察.............................................................................................27（二）韩国Galleria高档购物中心建筑策划案例.....................................................40(三)韩国、香港购物中心考察对深圳滨海地铁上盖购物中心建筑策划的启发.....49第2页共57页第1页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共57页一、建筑策划的概念与范畴建筑策划就是：研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摒弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据；科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。商业建筑策划主要研究商业建筑的建筑策划规律和方法，用以指导商业地产开发与运营的实践活动。建筑策划的目的是让建筑项目产生经济效益，如果建筑师按照自己的思路闭门造车，那么辛苦设计的建筑项目就没有效益，无疑浪费了社会资源，也浪费了建筑师的劳动成果。日本从1889年开始...
