第1页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共53页商业管理公司招商部开店流程第一部分项目规划设计参与阶段1.1项目规划设计的目的规划研究院负责XX广场步行街的项目规划设计，商管公司招商部需根据商业经验对提出调整意见，使步行街建筑规划符合商业经营需求，为招商及日后运营奠定基础。1.2规划设计的设计要点步行街铺位划分、主力店与步行街交接口、主通道、手扶梯位置等。1.3规划设计的工作流程集团规划研究院设计初稿---集团商管公司提出意见---集团规划研究院调整---集团批准---集团规划研究院发至集团商管公司、项目管理中心、地方项目公司。1.4项目规划设计阶段使用的工作标准及制式表格1.4.1步行街房产技术条件1.4.2步行街铺位划分意见表XX广场步行街商铺规划建议汇总表序号调整项目调整位置调整内容备注1铺位分割2手扶电梯3主力店入口4主通道5其他第2页共53页第1页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共53页678制表人：部门主管：主管副总：总经理：第二部分项目资料准备2.1项目资料准备内容2.1.1规划院设计图纸（CAD文件）2.1.2当地行政商业地图2.1.3当地市场调查报告2.1.4项目工程技术指标2.1.5项目公司工程进度表2.1.6开业日期的确定2.1.7商务部提供主力店的招商情况2.1.8第一次当地商管招商工作会议内容2.1.9招商前期工作计划2.1.10租赁确认书、租赁合同以及相关审批流程2.2项目资料准备阶段操作流程2.2.1规划院图纸会汇集各方面的信息而随时进行修改，因此图纸更新应动态跟踪，派专人负责与规划院文件的对接。并将最新图纸传达至相关人员。2.2.2图纸的修改稿每次更新以规划院负责人在打印稿上签字为准，并附上相应的电子文档资料。2.2.3由规划院出具项目工程技术指标，包括面积、柱距、层高、距离、承重、停车位等主要内容。2.2.4当地行政商业地图应包括项目所在城市主要商圈、商业设施、主要新开发楼盘、居民分布等内容。第3页共53页第2页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共53页2.2.5由当地项目公司出具工程进度表，应包括主要阶段性时间节点，并动态跟踪时间节点的变化，并以此确定启动招商的时间。2.2.6由商务部出具主力店的招商情况，并动态跟踪主力店引进的变化。2.2.7与当地商管公司沟通，制定前期工作计划，应包括市场调查报告完成时间、开业各项工作推进计划、人员招聘、招商制度、招商实施方案、异地招商计划、租金政策、业态规划、品牌落位等主要工作内容。2.2.8根据已开业的XX商业广场资料，编制租赁确认书、租赁合同以及相关审批流程2.3项目资料准备阶段使用的工作标准及制式表格2.3.1与规划院图纸的交接应专人负责，每次应有档案记录2.3.2重要文件应有部门负责人签字存档2.3.3项目工程技术指标、项目公司工程进度表、主力店的招商情况会随时变化，应注意动态跟踪2.3.4招商前期工作计划及开业工作推进表应充分征求当地商管公司的意见2.3.5此阶段的主要制式表格为内部联络单及请示文件内部联络单日期：年月日发起联络公司、部门：商业管理公司联络对象：事宜：关于的函特此联络，谢谢配合！第4页共53页第3页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共53页各级领导批示意见建议反馈时限：年月日请示APPLICATION致toXXXX集团商业管理有限公司自fromXX万达商业广场管理有限公司日期date年月日页数page关于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的请示xxxxxxxxxxxxxxxxxxx妥否，请领导批示！附:第三部分市场调研3．1市场调研的目的市场调研的目的是为项目规划、招商准备提供信息,为决策者提供项目定位的依据，客观、系统地收集、整理、研究、分析商业的市场的现状与特点，明晰项目自身的优略势，将其转化为决策项目规划，定位的基础。3．2市场调研的作用第5页共53页第4页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共53页3.2.1了解项目所在地的城市基本情况3.2.2了解项目所在区域的基本情况3.2.3了解项目所在地的商圈分布及特点3.2.4了解项目所在区域的商业情况3.2.5为决策提供依据3....
