建筑设备安装工程监理细那么一、工程概况：本工程为XX办公大楼由一幢15层主楼及4层的裙楼组成建筑面积为24776㎡建筑高度为58.70㎡地下一层为汽车库及设备用房首层为职工食堂和架空层二层为小餐和三层以上为办案技术用房。工程建筑设备各分部安装工作内容包括：〔一〕建筑给排水分部：1、给水道安装一至四层由政给水网自供系统4层以上楼层有泵箱供水系统。2、排水道安装有生活污水搜集处理排放系统厨房污水隔油处理排放系统地下室废水及清防排水搜集提升排放系统屋面雨水内排搜集排放系统最后与室外雨水搜集系统集中集合排至政雨污合流和排水系统。3、消防栓及自动喷淋消防设备安装。4、生活、消防水泵及水箱安装有地下室增压水泵及水池水箱和消防屋面稳压设备及水箱等。5.气体自动灭火系统安装本工程的特殊保护区设计有七氟丙烷自动灭火系统。6.卫生设备安装。〔二〕建筑电气分部工程：1．供电干线安装2．电气动力安装3．电气照明安装4．防雷及接地安装（三）智能建筑分部工程：1．通信网络系统2．办公自动化系统3．设备监控系统4．火灾及消防联动系统5．综合布线系统6．电源与接地系统7．环境〔四〕通风与空调分部工程：1．风与配件制作安装本工程有空调系统平时通风及火灾防排烟系统。2．通风及空调设备安装有立〔吊〕式空调机组风和盘加新风机组专用空调机风冷热泵分体机组风冷单冷分体机及专用空调机等。3．空调供及凝结水系统分装本工程空调水采用一次泵变流量系统。分为二个环路一路供连廊门大会议室及一、二层裙房使用一路供3至15层办公使用凝结水集中汇入废水系统排出。4．道及设备保温。5．系统调试。〔五〕电梯分部工程1．驱动主机安装2．导轨安装3．门、轿厢对重安装4．平安设备安装5．电气装置安装6．运行调试二、建筑设备安装工程的特点（一）作业的配合性强性差自房屋根底起至屋顶设备安装工程的预埋预留都要与土建施工亲配合其进度完全受到土建进度的制约没有作业的主动性构造完成后安装工程能大面积施工时又要受到装饰工程的催促也不能完全作业。这些外界环境因素给设备安装带来一定的困难和压力易产生只顾进度而无视质量的现象这是我们现场监理要注意的一个问题。（二）施工周长穿插作业多建筑设备安装工程从配合土建预留预埋开场到卫生、消防、通风、空调及强弱电施工的、线、箱柜和设备安装往往与房屋的楼板、梁柱及隔墙发生关系消防探头、喷头、灯具等甚至与装饰吊顶关联因此不仅施工周长穿插作业多而且水电开口处易被堵塞施工中应引起重视必须作业方采取有效的措施堵牢。设备安装系统和路冲洗、试车及试运行有时在装修之后进展足见其工之长。此间要注意穿插作业的协调和半成品与成品的互相保护。（三）安装工程量大、技术复杂设备安装中的新设备、新材料、新技术、新工艺日新月异安装工程量大、技术复杂、精度要求高安装中的检测工程多。要求施工操作人员一丝不苟严格执行监理更不能掉以轻心。（四）作业工种多操作面窄设备安装的、线除暗装外大部分集中在笼内、配电小间中及走廊吊顶里；电梯整个安装过程除机房外均在电梯井内作业操作面狭窄。在吊顶的作业面往往有多个工种的安装同时进展必须亲合作、步序协调才能减少干扰确保安装质量和进度。同时还必须采取必要的平安措施和满足施工需要的照明条件。（五）安装工程隐蔽性大检修困难建筑设备安装中不哪个分部工程除机房、配电房为明装外运行时绝大部分处于隐蔽状态这给安装检修和使用检修带来许多困难如发生检修难免造成装修的损坏。因此对隐蔽工程质量的预控、检查和测试要特别细心丝毫不能马虎必须做到万无一失。（六）产生人身事故可能性大由于操作狭窄〔井内〕穿插作业多高空作业、用电用气多等因素人身事故发生的可能性也相对较大如井内人体坠落井上坠入异物、漏电、气瓶等给平安消费带来一定的潜在威胁施工中要采取必须的防范措施如井口封堵或围拦电路检修拉闸掛牌或派人监护电线缆经常检查特殊工种持证上岗等。总之针对这一特点在安装过程中要严格执行平安消费理和施工组织设计中的平安措施。三、安装工程监理的执行原那么、任务和根据（一）监理工作的执行原那么守法、诚信、公正、科学、维护利益...
