第1页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共25页國立台中技術學院企業管理科DepartmentofBusinessAdministrationNationalTaichungInstituteofTechnology行銷個案之內文喬立建設機構---月河指導教授:賴明弘教授第2页共25页第1页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共25页11924056徐旻君11924061陳佩雯11924062陳孟欣前言放大自我格局-喬立建設推出【喬立.月河】住宅建案共198戶,因臨靠中部科學園區的地點特殊性,可替住戶凝聚新時代能量,開展宏觀的生活視野,成就一種領袖層峰獨具的處世態度!當台中港路貫穿二港二高,躍升國際門戶;當中科產值倍數成長,二年突破千億;當媲美紐約中央公園的東海綠色校園,千年不移,位在正中港路邊,與中科特區作鄰居,面對東海大學牧場的旗艦名宅,25層【喬立.月河】住宅,面對自我、綠景、未來,讓你放大自我人生格局。【喬立.月河】秉持高度、寬度、廣度、科技精技四大建設理念;高度,創造優越,立地大度台地,攀高近百米,縱橫無阻的視線,提升對自我的期許;寬度,創造優勢,加上60米台中港路,歷久彌新的通渠大道,獨具政經指標意義,更掌未來展望。廣度,創造優景;50萬坪東海牧場,媲美紐約中央公園的「都市之肺」,培養出大開大闔的胸襟。科技經濟,創造優生;21世紀台灣經濟命脈所依存,帶領新世代邁向生活榮景的科技產業,在中科更創飛速發展。全區幾近戶戶三面採光,所有衛浴全部自然通風採光,平面方正大氣,機能性十足,社區一、二樓及頂層則規劃成六星級國際飯店式休閒設施,擁有室內溫水游泳池、健身房、視聽室、圖書室、宴會廳、Loungebar、觀星台等豐富空間機能。住宅平面規劃放大格局,讓住戶者更覺優遊自在,以提升生活品質。台中金磚四區燒不退一般來講,中台灣房市主戰區仍是大家熟知的金磚四區(七期、八期、美術園道、中科),其中中科以自住型居多,投資型的購屋者則以七期、八期、美術園道為主要標的區;不過,在建商炒作題材下,現在還有所謂的新鑽石區,但並沒有集中區域,而是在舊區中找新生機,比如有捷運通過的沿線、新辟聯外道路或新的學校設置等利多加持,其房價普遍能比當地高出1、2成。台中的地理位置還有什麼優勢?氣候適中,同時中部有那麼多所大學,可說是人才濟濟。中部地區的交通,除了高鐵之外,一高、二高、中彰、中投,還有特4號,和到埔里的特6號,另外豐原有一個東西向,員林也有一個東西向,所以整個交通網相當完善。很多外國商業人士來看台中的機會在哪裡,看到這種交通網後,都說太棒了。第3页共25页第2页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共25页再談台中產業的聚落,捷安特、保誠、成林衛浴、帝寶電燈、正興輪胎、建大輪胎等等,台灣的企業家早就到國際去做生意,現在所有的生意不是在作台灣人的生意,而是做全球人的生意,賺的是全球人的錢。從這裡來看,中部的經濟生活圈,包括新光三越1年150億,還有中友跟廣三SOGO一年7、80億,業績相當驚人。尤其高鐵通車以後,嘉義到台中20分鐘,新竹到台中也是20分鐘,所以大台中以前是6百萬人口,未來將有8百萬的消費人口,所以對下一波來講,中部地區機會最大,台中會成為一個休閒、消費、購物產業非常集中的中心台中市房市最火熱地區首推7期重劃區,不過在這次民調中,7期所在西屯區並非民眾最愛,而以公共建設與生活機能高度成熟的西區,領先西屯區;另外,首購族比例與因預算不足而無法購屋的消費者,也高居3大都會區之冠,值得關注。環境優質台中7期重劃區擁有台中市政府、市議會、國家歌劇院等重大建設,為台中市未來的市政中心,建商相準7期有機會循台北信義計劃區模式發展,爭相推出高規格豪宅,導致房價不斷堆疊,7期房價不但成為中部房市指標,並在全國擁有高知名度,吸引不少外縣市客層購屋,連白冰冰等藝人都到此置產。不過,此次調查可發現,7期重劃區所在的西屯區,並未在台中房市獨領風騷,反而是5期重劃區所在的西區,獲得多數民眾的青睞,主因除了西區房價飆漲速度不若7期重劃區快之外,兩者的生活機能也...